Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
8.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.82 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Poinçonnet).
Rendement locatif attractif dans un marché stable, avec des opportunités en centre-ville et zones pavillonnaires. Optimisez votre portefeuille grâce à des biens adaptés à la demande locative locale.
Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne base résidentielle et flux locatif prévisible; potentiel de valorisation par rénovations ciblées.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Option économique pour démarrer, marchés locatifs robustes grâce à l’accessibilité et au faible coût d’achat. Risque de demande plus sensible à l’évolution économique locale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bourg périphérique | 1 100 € | 8.0 € | 8.73 % |
| Portes de la Vallée | 1 350 € | 9.2 € | 8.18 % |
| Campus | 1 250 € | 8.5 € | 8.16 % |
| Zone pavillonnaire | 1 200 € | 8.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Gare | 1 400 € | 9.0 € | 7.71 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 300 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.31 %
moyenne ville
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.18 %
moyenne ville
Population
5 840
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 44 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 8.31 % de rendement brut, Le Poinçonnet figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 32 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 58 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 104 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 9.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Le Poinçonnet (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
58 500 €
+ 4 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
8.31 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Le Poinçonnet. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
99 000 €
+ 7 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
8.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Poinçonnet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).