Guide investissement
Appart. 6.18 % brut
Maison 6.54 % brut
Investir à Les Abrets en Dauphiné
Auvergne-Rhône-Alpes · 6 576 habitants
Rendement attractif dans les quartiers centraux et près des lignes ferroviaires, avec une rotation maîtrisée et une croissance modérée des loyers.
Les Abrets en Dauphiné présente un marché locatif stable avec une forte demande en centre-ville et à proximité des transports. Le coût d’acquisition est raisonnable par rapport aux grandes agglomérations voisines, ce qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs locatifs. La localisation entre Grenoble et Chambéry soutient la mobilité des actifs et les bailleurs peuvent s’appuyer sur une base locative diversifiée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.18 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Les Abrets en Dauphiné » : ~2 358 €/m², 6.18 % brut et ~4.33 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant rendement stable et diversification géographique, prêt à privilégier les baux longs et la maintenance proactive.
Contexte marché à Les Abrets en Dauphiné
Rendement attractif dans les quartiers centraux et près des lignes ferroviaires, avec une rotation maîtrisée et une croissance modérée des loyers.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² encore raisonnables et connectivité fonctionnelle avec les pôles régionaux.
Données marché à Les Abrets en Dauphiné
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.18 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.54 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 576
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.18 %, maison ~6.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (8.00 %).
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