Guide investissement

Appart. 6.52 % brut

Maison 5.70 % brut

Investir à Les Abrets en Dauphiné

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 576 habitants

Le marché locatif des Abrets en Dauphiné présente un équilibre entre rendement et risque modéré, avec des opportunités dans le centre et les quartiers proches des transports.

Les Abrets en Dauphiné offre un marché locatif attractif pour des investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne de l'Isère. Le coût d'acquisition reste modéré par rapport aux agglomérations voisines, avec une demande locative soutenue par les actifs locaux. Ce dossier présente les grandes lignes du marché et des quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Abrets en Dauphiné).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Abrets en Dauphiné » : ~2 300 €/m², 6.52 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones éducatives (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement autour de 6–7% brut et diversification géographique; profil prudent favorisant les baux à long terme.

Contexte marché à Les Abrets en Dauphiné

Le marché locatif des Abrets en Dauphiné présente un équilibre entre rendement et risque modéré, avec des opportunités dans le centre et les quartiers proches des transports.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 encore raisonnables et proximité des pôles d'emploi régionaux.

Données marché à Les Abrets en Dauphiné

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 576

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.52 %, maison ~5.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones éducatives (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 8,00 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cette zone attire les étudiants et jeunes actifs, favorisant les locations de type T2 et T3. Les loyers plus élevés au m² dans cette zone soutiennent le rendement, malgré une rotation plus rapide. Le risque est l'aléa de la fréquentation et la saisonnalité des locations étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone commerciale	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire nord	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Périphérie rurale	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare et accès transports	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'attractivité régionale et à l'évolution démographique locale; la vacance peut augmenter en période de ralentissement économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Abrets en Dauphiné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement autour de 6–7% brut et diversification géographique; profil prudent favorisant les baux à long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones éducatives (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près de la gare; pavillons en zone pavillonnaire périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Abrets en Dauphiné. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Abrets en Dauphiné (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Abrets en Dauphiné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Abrets en Dauphiné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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