Rendement locatif

À Les Abrets en Dauphiné, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Abrets en Dauphiné).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.52 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones éducatives (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement autour de 6–7% brut et diversification géographique; profil prudent favorisant les baux à long terme.

Contexte marché à Les Abrets en Dauphiné

Le marché locatif des Abrets en Dauphiné présente un équilibre entre rendement et risque modéré, avec des opportunités dans le centre et les quartiers proches des transports.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 encore raisonnables et proximité des pôles d'emploi régionaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Les Abrets en Dauphiné

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones éducatives

Appart. 8,00 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cette zone attire les étudiants et jeunes actifs, favorisant les locations de type T2 et T3. Les loyers plus élevés au m² dans cette zone soutiennent le rendement, malgré une rotation plus rapide. Le risque est l'aléa de la fréquentation et la saisonnalité des locations étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones éducatives

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones éducatives	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone commerciale	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire nord	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Périphérie rurale	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare et accès transports	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 576

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.52 % de rendement brut, Les Abrets en Dauphiné figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'attractivité régionale et à l'évolution démographique locale; la vacance peut augmenter en période de ralentissement économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Abrets en Dauphiné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement autour de 6–7% brut et diversification géographique; profil prudent favorisant les baux à long terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones éducatives, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près de la gare; pavillons en zone pavillonnaire périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Les Abrets en Dauphiné (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Les Abrets en Dauphiné. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Abrets en Dauphiné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Les Abrets en Dauphiné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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