Guide investissement

Appart. 7.93 % brut

Maison 6.18 % brut

Investir à Les Andelys

Normandie · 7 937 habitants

Marché locatif stable près du fleuve avec potentiel de valorisation via rénovation légère. Opportunités variées selon les quartiers, des appartements centraux aux maisons pavillonnaires.

Les Andelys, charmante commune riveraine de Normandie, offrent un cadre de vie agréable et des prix encore raisonnables. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue, notamment dans le centre et le long de la Seine. Cet aperçu permet d identifier les secteurs propices à l investissement locatif tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Les Andelys en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Andelys).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Andelys » : ~1 774 €/m², 7.93 % brut et ~5.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et Faubourg (6.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement régulier avec faible vacance, intéressé par des biens bien entretenus près des commerces et des transports.

Contexte marché à Les Andelys

Marché locatif stable près du fleuve avec potentiel de valorisation via rénovation légère. Opportunités variées selon les quartiers, des appartements centraux aux maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore modérés et localisation attractive près de la Seine favorisant une demande locative stable.

Données marché à Les Andelys

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 774 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 980 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 937

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.93 %, maison ~6.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Faubourg (6.21 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et Faubourg

Appart. 6,21 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare, demande locative soutenue pour les T2–T3 et petits logements. Prix d'acquisition attractifs et vacance modérée si l'offre est ancienne. Travaux de rénovation et remise au goût du jour renforcent l'attractivité. Risques: travaux en copropriété et entretien des bâtiments plus anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et Faubourg	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Port et quartiers artisanaux	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Centre-ville	1 950 €	9.5 €	5.85 %
Rives de Seine	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	7.9 €	5.75 %
Quartier du Château	1 800 €	8.6 €	5.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 350 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 79 830 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 141 920 €, loyer mensuel indicatif 1 051 €, soit environ 8.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 090 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 9.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation lourde possible sur les bâtiments anciens et dépendance à l'économie locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Les Andelys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement régulier avec faible vacance, intéressé par des biens bien entretenus près des commerces et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et Faubourg (6.21 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port et quartiers artisanaux (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Andelys. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

79 830 €

+ 5 685 € notaire (est.)

Loyer mensuel

528 €

estimation marché

Rendement brut

7.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Andelys (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

178 200 €

+ 12 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

918 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Andelys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Andelys

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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