Prix au m²
Prix immobilier à Les Andelys : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Andelys).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 500 €/m² (Port et quartiers artisanaux) à 1 950 €/m² (Centre-ville), soit ~30 % d'écart.
- Investisseur prudent recherchant un rendement régulier et une faible vacance, intérêt pour la rénovation de biens anciens destinés à la location longue durée.
Contexte marché à Les Andelys
Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les secteurs centraux et riverains, idéal pour des investissements à moyen terme sans volatilité majeure.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² raisonnables et localisation attractive près des services et du fleuve, favorisant une demande locative soutenue.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Les Andelyspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Les Andelys — 44 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Port et quartiers artisanaux
1 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 950 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 937
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Les Andelys
- MarchéPrix moyen appartement 1 800 €/m² — 44 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePort et quartiers artisanaux à 1 500 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 950 €/m²
- Rendement6.00 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et quartiers artisanaux | 1 500 € | 7.5 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 7.9 € | 5.75 % |
| Gare et Faubourg | 1 700 € | 8.8 € | 6.21 % |
| Quartier du Château | 1 800 € | 8.6 € | 5.73 % |
| Rives de Seine | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Centre-ville | 1 950 € | 9.5 € | 5.85 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à d’éventuels travaux de rénovation coûteux sur les bâtiments anciens et à la dépendance de l’économie locale.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Les Andelys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prudent recherchant un rendement régulier et une faible vacance, intérêt pour la rénovation de biens anciens destinés à la location longue durée.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Port et quartiers artisanaux offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement type T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Les Andelys, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Les Andelys pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Andelys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).