Guide investissement

Appart. 9.13 % brut

Maison 8.47 % brut

Investir à Lieusaint

Île-de-France · 13 808 habitants

Le marché locatif de Lieusaint affiche une rentabilité attractive grâce à une demande soutenue et à une offre adaptée. Une base solide pour constituer un portefeuille avec une valorisation à moyen terme.

Lieusaint offre un marché résidentiel dynamique en Île-de-France, propice à l'investissement locatif. La commune bénéficie d'une desserte par les transports et d'une attractivité commerciale croissante, notamment autour du Carré Sénart. Cet aperçu présente les indicateurs clés pour guider votre stratégie d'achat d'appartements ou de maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 63/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lieusaint).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lieusaint » : ~2 300 €/m², 9.13 % brut et ~6.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (9.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et de la valorisation en zone périurbaine, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les pavillons familiaux.

Contexte marché à Lieusaint

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique soutenue et excellente desserte transports génèrent une demande locative stable et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Données marché à Lieusaint

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.13 %, maison ~8.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (9.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 9,79 %Maison 9,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par les familles, offrant une bonne stabilité locative et des loyers relativement accessibles. Potentiel de valorisation modéré et coûts d’achat maîtrisés pour les pavillons. Vigilance sur l’évolution des infrastructures locales et les projets d’urbanisme adjacents.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	1 900 €	15.5 €	9.79 %
Campus Sénart	2 100 €	17.0 €	9.71 %
Zone pavillonnaire Est	2 000 €	16.0 €	9.60 %
Carré Sénart (zone commerciale)	2 200 €	16.5 €	9.00 %
Gare et transports	2 400 €	17.5 €	8.75 %
Centre-ville	2 600 €	18.0 €	8.31 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 568 €, soit environ 10.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 10.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des taux d'emprunt et à la sensibilité du marché francilien, avec volatilité possible sur certaines zones.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lieusaint : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et de la valorisation en zone périurbaine, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les pavillons familiaux.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec préférence pour biens bien situés près transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.39 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lieusaint. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lieusaint (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Lieusaint

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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