Guide investissement
Appart. 6.28 % brut
Maison 5.81 % brut
Investir à Lieusaint
Île-de-France · 13 808 habitants
Le marché locatif de Lieusaint offre une rentabilité soutenue pour les T2–T3 et pavillons bien situés, soutenue par l'attractivité du secteur et les transports. Investir ici, c’est viser une diversification efficace avec des rendements compétitifs à moyen terme.
Lieusaint présente un marché résidentiel dynamique en Île-de-France, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les pavillons familiaux. Grâce à sa desserte par les transports et à l'attractivité commerciale autour du Carré Sénart, le potentiel de valorisation est réel à moyen terme. Cet aperçu donne les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour guider une stratégie d'achat locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.28 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 63/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Lieusaint » : ~3 288 €/m², 6.28 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (9.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du cash-flow stable en zone périurbaine, privilégiant les petites surfaces bien situées et les maisons familiales.
Contexte marché à Lieusaint
Le marché locatif de Lieusaint offre une rentabilité soutenue pour les T2–T3 et pavillons bien situés, soutenue par l'attractivité du secteur et les transports. Investir ici, c’est viser une diversification efficace avec des rendements compétitifs à moyen terme.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal : forte demande locative due à l'attractivité régionale et à l'implantation du Carré Sénart, offrant des opportunités de valorisation.
Données marché à Lieusaint
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.28 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.81 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 808
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.28 %, maison ~5.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (9.79 %).
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