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Rendement locatif

À Lieusaint, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lieusaint en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lieusaint).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.13 % ; net indicatif ~6.39 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Ouest (9.79 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du cash-flow stable et de la valorisation en zone périurbaine, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les pavillons familiaux.

Contexte marché à Lieusaint

Le marché locatif de Lieusaint affiche une rentabilité attractive grâce à une demande soutenue et à une offre adaptée. Une base solide pour constituer un portefeuille avec une valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique soutenue et excellente desserte transports génèrent une demande locative stable et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Lieusaint

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 9,79 %Maison 9,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
15,5 €
Maison
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
11,2 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par les familles, offrant une bonne stabilité locative et des loyers relativement accessibles. Potentiel de valorisation modéré et coûts d’achat maîtrisés pour les pavillons. Vigilance sur l’évolution des infrastructures locales et les projets d’urbanisme adjacents.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest1 900 €15.5 €9.79 %
Campus Sénart2 100 €17.0 €9.71 %
Zone pavillonnaire Est2 000 €16.0 €9.60 %
Carré Sénart (zone commerciale)2 200 €16.5 €9.00 %
Gare et transports2 400 €17.5 €8.75 %
Centre-ville2 600 €18.0 €8.31 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.13 % de rendement brut, Lieusaint figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 568 €, soit environ 10.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 10.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l'évolution des taux d'emprunt et à la sensibilité du marché francilien, avec volatilité possible sur certaines zones.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lieusaint : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et de la valorisation en zone périurbaine, privilégiant les petites surfaces en centre-ville et les pavillons familiaux.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec préférence pour biens bien situés près transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.39 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lieusaint (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lieusaint. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lieusaint

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lieusaint). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lieusaint

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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