Guide investissement

Appart. 10.62 % brut

Maison 7.01 % brut

Investir à Longueau

Hauts-de-France · 5 767 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à sa proximité d'Amiens et à un prix d'entrée raisonnable.

Longueau, commune située à proximité d'Amiens, offre un cadre résidentiel calme tout en restant facilement accessible des centres d'emploi. Le marché locatif y est soutenu par une demande stable, notamment pour les petites surfaces et les maisons de ville. Cet ensemble permet d'envisager une stratégie d'investissement locatif pérenne avec des rendements raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Longueau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longueau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longueau » : ~1 657 €/m², 10.62 % brut et ~7.43 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement en zone moyenne fréquentée par des locataires travaillant à Amiens.

Contexte marché à Longueau

Rentabilité locative attractive grâce à sa proximité d'Amiens et à un prix d'entrée raisonnable.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Amiens, réseau de transport et commerces variés assurent une demande locative stable; prix d'entrée raisonnables.

Données marché à Longueau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 657 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 169 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 767

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.62 %, maison ~7.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Nord

Appart. 7,71 %Maison 8,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 590 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attrait des familles et locataires travaillant à Amiens. Loyers plus bas que le centre, mais demande stable pour les maisons. Le risque reste la mobilité et l'attractivité du marché local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	2 100 €	13.5 €	7.71 %
Gare	2 340 €	15.0 €	7.69 %
Pavillonnaire Sud	2 050 €	13.0 €	7.61 %
Campus	2 460 €	15.5 €	7.56 %
Est industriel	2 250 €	14.0 €	7.47 %
Centre-ville	2 400 €	14.8 €	7.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 425 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 10.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 565 €, loyer mensuel indicatif 660 €, soit environ 10.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 560 €, loyer mensuel indicatif 1 314 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 995 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique de la région et à la taille du marché; vacance possible lors des renouvellements de baux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Longueau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement en zone moyenne fréquentée par des locataires travaillant à Amiens.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pavillonnaire Nord (7.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longueau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 565 €

+ 5 337 € notaire (est.)

Loyer mensuel

660 €

estimation marché

Rendement brut

10.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longueau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

195 210 €

+ 13 317 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 140 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longueau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longueau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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