Guide investissement

Appart. 7.30 % brut

Maison 8.36 % brut

Investir à Longueau

Hauts-de-France · 5 767 habitants

Rentabilité locative attractive à Longueau grâce à sa proximité d'Amiens et à un prix d'entrée raisonnable. Le secteur présente un équilibre entre demande locative et capacités de financement.

Longueau, commune située à proximité d'Amiens, offre un cadre résidentiel calme tout en restant facilement accessible des centres d'emploi. Le marché locatif y est soutenu par une demande stable, notamment pour les petites surfaces et les maisons de ville. Cet ensemble permet d'envisager une stratégie d'investissement locatif pérenne avec des rendements raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Longueau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longueau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longueau » : ~2 350 €/m², 7.30 % brut et ~5.11 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement en zone moyenne fréquentée par des locataires travaillant à Amiens. Bonne compatibilité avec financement bancaire local et gestion en location meublée ou nue.

Contexte marché à Longueau

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Amiens, réseau de transport et commerces variés assurent une demande locative stable; prix d'entrée raisonnables.

Données marché à Longueau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 767

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.30 %, maison ~8.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Nord

Appart. 7,71 %Maison 8,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 590 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attrait des familles et locataires travaillant à Amiens. Loyers plus bas que le centre, mais demande stable pour les maisons. Le risque reste la mobilité et l'attractivité du marché local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	2 100 €	13.5 €	7.71 %
Gare	2 340 €	15.0 €	7.69 %
Pavillonnaire Sud	2 050 €	13.0 €	7.61 %
Campus	2 460 €	15.5 €	7.56 %
Est industriel	2 250 €	14.0 €	7.47 %
Centre-ville	2 400 €	14.8 €	7.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 281 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique de la région et à la taille du marché; vacance possible lors des renouvellements de baux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Longueau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement en zone moyenne fréquentée par des locataires travaillant à Amiens. Bonne compatibilité avec financement bancaire local et gestion en location meublée ou nue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pavillonnaire Nord (7.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longueau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

644 €

estimation marché

Rendement brut

7.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longueau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

8.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longueau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longueau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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