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Rendement locatif

À Longueau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Longueau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longueau).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.30 % ; net indicatif ~5.11 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Nord (7.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement en zone moyenne fréquentée par des locataires travaillant à Amiens. Bonne compatibilité avec financement bancaire local et gestion en location meublée ou nue.

Contexte marché à Longueau

Rentabilité locative attractive à Longueau grâce à sa proximité d'Amiens et à un prix d'entrée raisonnable. Le secteur présente un équilibre entre demande locative et capacités de financement.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Amiens, réseau de transport et commerces variés assurent une demande locative stable; prix d'entrée raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Longueau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Pavillonnaire Nord

Appart. 7,71 %Maison 8,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Maison
Prix / m²
1 590 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attrait des familles et locataires travaillant à Amiens. Loyers plus bas que le centre, mais demande stable pour les maisons. Le risque reste la mobilité et l'attractivité du marché local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Pavillonnaire Nord2 100 €13.5 €7.71 %
Gare2 340 €15.0 €7.69 %
Pavillonnaire Sud2 050 €13.0 €7.61 %
Campus2 460 €15.5 €7.56 %
Est industriel2 250 €14.0 €7.47 %
Centre-ville2 400 €14.8 €7.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 767

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.30 % de rendement brut, Longueau figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 281 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique de la région et à la taille du marché; vacance possible lors des renouvellements de baux.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Longueau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement en zone moyenne fréquentée par des locataires travaillant à Amiens. Bonne compatibilité avec financement bancaire local et gestion en location meublée ou nue.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petites surfaces en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Longueau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

644 €

estimation marché

Rendement brut

7.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Longueau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

8.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Longueau

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longueau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Longueau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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