Guide investissement

Appart. 12.97 % brut

Maison 7.06 % brut

Investir à Longuyon

Grand Est · 5 190 habitants

Le marché locatif de Longuyon offre des opportunités pour viser un rendement solide via des appartements bien situés et des maisons familiales en zones pavillonnaires. L'analyse des quartiers permet d'orienter l'investissement.

Longuyon présente un marché locatif attractif pour investisseurs cherchant une rentabilité stable dans une commune du Grand Est. Malgré des prix d'acquisition encore raisonnables, les loyers et la demande locale permettent de viser des rendements attractifs. Ce dossier propose une synthèse des quartiers et volumes pour guider l'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Longuyon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longuyon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longuyon » : ~1 013 €/m², 12.97 % brut et ~9.08 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et proximité éducative (10.32 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur particulier recherchant une rentabilité stable et une gestion de patrimoine locale, avec horizon à moyen/long terme.

Contexte marché à Longuyon

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne dynamique résidentielle et prix d'acquisition encore raisonnables, facilitant la mise en location longue durée.

Données marché à Longuyon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 013 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 755 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 190

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.97 %, maison ~7.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et proximité éducative (10.32 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et proximité éducative

Appart. 10,32 %Maison 10,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 800 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements et infrastructures éducatives attire étudiants et jeunes actifs. Demande soutenue pour les studios et T2. Risques: saisonnalité et forte rotation lors des périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et proximité éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et proximité éducative	1 000 €	8.6 €	10.32 %
Bords de Meuse	1 050 €	9.0 €	10.29 %
Zone artisanale et services	980 €	8.0 €	9.80 %
Gare et transports	1 100 €	8.8 €	9.60 %
Zone pavillonnaire des Hauts	950 €	7.5 €	9.47 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 325 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 12.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 585 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 12.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 81 040 €, loyer mensuel indicatif 981 €, soit environ 14.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 455 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 14.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi régional et volatilité des loyers en période de ralentissement économique local; nécessite diversification et surveillance des quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Longuyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur particulier recherchant une rentabilité stable et une gestion de patrimoine locale, avec horizon à moyen/long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et proximité éducative (10.32 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longuyon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

45 585 €

+ 3 381 € notaire (est.)

Loyer mensuel

493 €

estimation marché

Rendement brut

12.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longuyon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

157 950 €

+ 10 852 € notaire (est.)

Loyer mensuel

930 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longuyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longuyon

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