Guide investissement

Appart. 9.27 % brut

Maison 9.33 % brut

Investir à Longuyon

Grand Est · 5 190 habitants

Le marché locatif de Longuyon offre des opportunités pour viser un rendement solide via des appartements bien situés et des maisons familiales en zones pavillonnaires.

Longuyon présente un marché locatif intéressant pour les investisseurs cherchant une rentabilité stable dans une commune moyenne du Grand Est. Avec des prix d'achat encore accessibles et des loyers corrélés, il est possible de viser des rendements autour de 8-9% brut en appartement. Ce dossier propose une synthèse des prix, loyers et quartiers à cibler.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longuyon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longuyon » : ~1 100 €/m², 9.27 % brut et ~6.49 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et proximité éducative (10.32 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une gestion de patrimoine locale; profil adapté pour une approche à long terme avec diversification par types de biens.

Contexte marché à Longuyon

Le marché locatif de Longuyon offre des opportunités pour viser un rendement solide via des appartements bien situés et des maisons familiales en zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne dynamique résidentielle avec une demande locative soutenue et des prix d'acquisition encore raisonnables.

Données marché à Longuyon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 190

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.27 %, maison ~9.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et proximité éducative (10.32 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et proximité éducative

Appart. 10,32 %Maison 10,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 800 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements et infrastructures éducatives attire étudiants et jeunes actifs. Demande soutenue pour les studios et T2. Risques: saisonnalité et forte rotation lors des périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et proximité éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et proximité éducative	1 000 €	8.6 €	10.32 %
Bords de Meuse	1 050 €	9.0 €	10.29 %
Zone artisanale et services	980 €	8.0 €	9.80 %
Gare et transports	1 100 €	8.8 €	9.60 %
Zone pavillonnaire des Hauts	950 €	7.5 €	9.47 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 9.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 10.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration économique locale et à la volatilité des loyers en période de ralentissement local; dépendance aux flux d'emploi régionaux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Longuyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une gestion de patrimoine locale; profil adapté pour une approche à long terme avec diversification par types de biens.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et proximité éducative (10.32 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Prioriser les appartements T2/T3 en centre-ville et les maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.49 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longuyon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

9.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longuyon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longuyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longuyon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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