Rendement locatif

À Longuyon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.27 % ; net indicatif ~6.49 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et proximité éducative (10.32 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une gestion de patrimoine locale; profil adapté pour une approche à long terme avec diversification par types de biens.

Contexte marché à Longuyon

Le marché locatif de Longuyon offre des opportunités pour viser un rendement solide via des appartements bien situés et des maisons familiales en zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne dynamique résidentielle avec une demande locative soutenue et des prix d'acquisition encore raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Longuyon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et proximité éducative

Appart. 10,32 %Maison 10,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 800 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements et infrastructures éducatives attire étudiants et jeunes actifs. Demande soutenue pour les studios et T2. Risques: saisonnalité et forte rotation lors des périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et proximité éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et proximité éducative	1 000 €	8.6 €	10.32 %
Bords de Meuse	1 050 €	9.0 €	10.29 %
Zone artisanale et services	980 €	8.0 €	9.80 %
Gare et transports	1 100 €	8.8 €	9.60 %
Zone pavillonnaire des Hauts	950 €	7.5 €	9.47 %
Centre-ville	1 250 €	9.0 €	8.64 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 190

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.27 % de rendement brut, Longuyon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 9.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 10.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration économique locale et à la volatilité des loyers en période de ralentissement local; dépendance aux flux d'emploi régionaux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Longuyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une gestion de patrimoine locale; profil adapté pour une approche à long terme avec diversification par types de biens.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et proximité éducative, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Prioriser les appartements T2/T3 en centre-ville et les maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.49 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Longuyon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

9.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Longuyon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longuyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Longuyon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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