Guide investissement

Appart. 7.78 % brut

Maison 6.91 % brut

Investir à Lons

Nouvelle-Aquitaine · 13 915 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à des loyers raisonnables et une demande localisée autour des centres et transports. Investir à Lons peut offrir un bon compromis entre rendement et valorisation à moyen terme.

Lons, commune de Nouvelle-Aquitaine, présente un marché locatif stable avec une population d'environ 13 915 habitants. Les prix au mètre carré restent mesurés par rapport aux grandes métropoles françaises, tout en offrant une demande soutenue notamment dans le centre et les zones proches des services. Cet overview vise à guider l'investisseur vers des choix rentables et responsables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lons » : ~1 850 €/m², 7.78 % brut et ~5.45 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Sud (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de revenu locatif stable sur le long terme, prêt à gérer des biens situés en centre-ville et zones résidentielles.

Contexte marché à Lons

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements raisonnables et marché équilibré, avec une forte attractivité du centre et des zones proches des transports et services.

Données marché à Lons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 915

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.78 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Sud (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 8,12 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Habitat principalement pavillonnaire, adapté aux familles et locataires en long terme. Rendements plus clairement stables mais le potentiel de valorisation locative peut être plus modéré. Bon potentiel pour de la location non meublée, avec coût d'entrée plus faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Campus et zone étudiante	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Zone commerciale	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare et boulevards	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Quartier historique	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à l'offre datant et à la dépendance économique locale; vigilance sur l'évolution démographique et l'emploi régional.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenu locatif stable sur le long terme, prêt à gérer des biens situés en centre-ville et zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville ou proche gare; petites surfaces étudiantes dans zone campus; maisons 3–4 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.45 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Lons

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Lons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LonsRendement locatif — Lons Prix immobilier — Lons Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Lons

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Lons.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat