Guide investissement

Appart. 6.12 % brut

Maison 6.20 % brut

Investir à Lons

Nouvelle-Aquitaine · 13 915 habitants

Rendement locatif soutenu grâce à une offre diversifiée et une accessibilité renforcée par les transports. Investir à Lons peut combiner rentabilité et valorisation régionale sans volatilité excessive.

Lons offre un marché locatif stable avec une démographie mesurée et des services à taille humaine. Les loyers et les prix restent raisonnables, ce qui permet d'équilibrer rendement et valorisation à moyen terme. Cet aperçu vise à guider l'investisseur locatif vers des choix pragmatiques et responsables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lons » : ~2 503 €/m², 6.12 % brut et ~4.28 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Sud (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux de revenus stable et une exposition à des quartiers bien desservis, avec gestion possible des petites unités et des familles.

Contexte marché à Lons

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout majeur: mixité de quartiers offrant potentiel de rendement équilibré et bonne résilience face aux cycles économiques.

Données marché à Lons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 503 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 538 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 915

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.12 %, maison ~6.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Sud (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 8,12 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Habitat principalement pavillonnaire, adapté aux familles et locataires en long terme. Rendements plus clairement stables mais le potentiel de valorisation locative peut être plus modéré. Bon potentiel pour de la location non meublée, avec coût d'entrée plus faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Campus et zone étudiante	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Zone commerciale	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare et boulevards	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Quartier historique	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 575 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 635 €, loyer mensuel indicatif 574 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 240 €, loyer mensuel indicatif 1 143 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 605 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Principale vigilance: vacance ponctuelle dans les zones étudiantes et dépendance économique locale; surveiller l'évolution démographique et l'emploi régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux de revenus stable et une exposition à des quartiers bien desservis, avec gestion possible des petites unités et des familles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et près des transports; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 635 €

+ 7 855 € notaire (est.)

Loyer mensuel

574 €

estimation marché

Rendement brut

6.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

228 420 €

+ 15 513 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 180 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lons

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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