Rendement locatif

À Lons, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lons).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.78 % ; net indicatif ~5.45 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Sud (8.12 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un flux de revenu locatif stable sur le long terme, prêt à gérer des biens situés en centre-ville et zones résidentielles.

Contexte marché à Lons

Rentabilité locative attractive grâce à des loyers raisonnables et une demande localisée autour des centres et transports. Investir à Lons peut offrir un bon compromis entre rendement et valorisation à moyen terme.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendements raisonnables et marché équilibré, avec une forte attractivité du centre et des zones proches des transports et services.

Où le rendement est le plus intéressant à Lons

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 8,12 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Habitat principalement pavillonnaire, adapté aux familles et locataires en long terme. Rendements plus clairement stables mais le potentiel de valorisation locative peut être plus modéré. Bon potentiel pour de la location non meublée, avec coût d'entrée plus faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Campus et zone étudiante	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Zone commerciale	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare et boulevards	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Quartier historique	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 915

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.78 % de rendement brut, Lons figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à l'offre datant et à la dépendance économique locale; vigilance sur l'évolution démographique et l'emploi régional.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenu locatif stable sur le long terme, prêt à gérer des biens situés en centre-ville et zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville ou proche gare; petites surfaces étudiantes dans zone campus; maisons 3–4 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.45 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lons (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lons. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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