Guide investissement

Appart. 4.50 % brut

Maison 4.38 % brut

Investir à Lorgues

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 9 542 habitants

Le marché locatif de Lorgues offre une combinaison intéressante de stabilité et de croissance du rendement. Investir dans les secteurs centraux et pavillonnaires peut produire des loyers attractifs avec une bonne valeur à long terme.

Lorgues offre un cadre de vie provençal attractif pour les investisseurs locatifs. Le marché y est plus stable que les zones littorales saturées, avec une demande soutenue pour les logements bien situés. Ce briefing présente les prix, loyers et quartiers à cibler pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Lorgues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lorgues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lorgues » : ~3 200 €/m², 4.50 % brut et ~3.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Vallee (4.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégie les biens bien localisés autour du centre et des zones résidentielles calmes.

Contexte marché à Lorgues

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement potentiel stable et perspective de valorisation dans un secteur préservé, avec une demande locative soutenue par les services et le tourisme rural.

Données marché à Lorgues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 542

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.50 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vallee (4.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vallee

Appart. 4,65 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Vallee : cadre plus calme et qualité de vie appréciée par les familles, demande stable. Loyers raisonnables et valorisation possible grâce à l'agrandissement de l'offre résidentielle. Risques liés à l'éloignement relatif des services publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vallee

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vallee	3 100 €	12.0 €	4.65 %
Vieux Village	3 900 €	15.0 €	4.62 %
Gare	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Campus	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Centre-ville	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	11.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance touristique saisonnier et à la volatilité des petites communes; l'ancienneté de certains bâtiments peut engager des coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lorgues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégie les biens bien localisés autour du centre et des zones résidentielles calmes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Vallee (4.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires périurbaines.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.15 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lorgues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lorgues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lorgues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lorgues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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