Rendement locatif

À Lorgues, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.50 % ; net indicatif ~3.15 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Vallee (4.65 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégie les biens bien localisés autour du centre et des zones résidentielles calmes.

Contexte marché à Lorgues

Le marché locatif de Lorgues offre une combinaison intéressante de stabilité et de croissance du rendement. Investir dans les secteurs centraux et pavillonnaires peut produire des loyers attractifs avec une bonne valeur à long terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement potentiel stable et perspective de valorisation dans un secteur préservé, avec une demande locative soutenue par les services et le tourisme rural.

Où le rendement est le plus intéressant à Lorgues

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vallee

Appart. 4,65 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Vallee : cadre plus calme et qualité de vie appréciée par les familles, demande stable. Loyers raisonnables et valorisation possible grâce à l'agrandissement de l'offre résidentielle. Risques liés à l'éloignement relatif des services publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vallee

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vallee	3 100 €	12.0 €	4.65 %
Vieux Village	3 900 €	15.0 €	4.62 %
Gare	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Campus	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Centre-ville	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	11.0 €	4.40 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 542

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Lorgues offre un rendement de 4.50 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance touristique saisonnier et à la volatilité des petites communes; l'ancienneté de certains bâtiments peut engager des coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lorgues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement-sécurité, privilégie les biens bien localisés autour du centre et des zones résidentielles calmes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Vallee, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires périurbaines.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.15 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lorgues (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lorgues. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Lorgues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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