Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 3.75 % brut

Investir à Marcheprime

Nouvelle-Aquitaine · 5 367 habitants

Rentabilité locative stable dans les quartiers centraux et résidentielles, avec un potentiel de croissance modéré grâce à la desserte et à l’attractivité périphérique.

Marcheprime offre un cadre attractif pour l’investissement locatif avec une balance entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes. Le marché présente des loyers raisonnables et des prix d’achat qui restent accessibles pour la périphérie bordelaise. Cette analyse détaille les quartiers à privilégier et les perspectives de rendement pour guider votre stratégie d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Marcheprime en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marcheprime).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marcheprime » : ~4 200 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / zone étudiante proche (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant un rendement équilibré et une gestion active, prêt à combiner appartement en centre et maison en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Marcheprime

Rentabilité locative stable dans les quartiers centraux et résidentielles, avec un potentiel de croissance modéré grâce à la desserte et à l’attractivité périphérique.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Bordeaux et bon réseau de transport, demande locative soutenue et surfaces d’investissement raisonnables.

Données marché à Marcheprime

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 367

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiante proche (4.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / zone étudiante proche

Appart. 4,33 %Maison 3,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

La présence étudiante apporte une demande saisonnière et des pics de location au printemps/été. Les petites surfaces restent attractives, avec une rentabilité potentielle plus élevée sur les unités meublées. Risques liés à la rotation et à l’usure plus rapide, nécessitant une gestion proactive et du paperasse clair sur les baux meublés. Peut compléter un portefeuille axé rendement dynamique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiante proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiante proche	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Centre-ville	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Gare	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Zone pavillonnaire (Est/Sud)	3 700 €	12.0 €	3.89 %
Périphérie calme / zones résidentielles secondaires	3 900 €	12.0 €	3.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation dans les zones étudiantes et à l’usure des copropriétés en centre, nécessitant une gestion rigoureuse et un budget travaux maîtrisé.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Marcheprime : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un rendement équilibré et une gestion active, prêt à combiner appartement en centre et maison en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Campus / zone étudiante proche combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville (T2–T3) et maison de rapport en zone pavillonnaire calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marcheprime. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marcheprime (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marcheprime). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marcheprime

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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