Guide investissement
Appart. 4.94 % brut
Maison 4.85 % brut
Investir à Marcheprime
Nouvelle-Aquitaine · 5 367 habitants
Rentabilité locative stable dans les quartiers centraux et résidentielles, avec un potentiel de croissance modéré grâce à la desserte et à l’attractivité périphérique.
Marcheprime offre un cadre attractif pour l’investissement locatif avec une balance entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes. Le marché présente des loyers raisonnables et des prix d’achat qui restent accessibles pour la périphérie bordelaise. Cette analyse détaille les quartiers à privilégier et les perspectives de rendement pour guider votre stratégie d’investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.94 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.46 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Marcheprime » : ~3 373 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / zone étudiante proche (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant un rendement équilibré et une gestion active, prêt à combiner appartement en centre et maison en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Contexte marché à Marcheprime
Rentabilité locative stable dans les quartiers centraux et résidentielles, avec un potentiel de croissance modéré grâce à la desserte et à l’attractivité périphérique.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Bordeaux et bon réseau de transport, demande locative soutenue et surfaces d’investissement raisonnables.
Données marché à Marcheprime
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.94 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.85 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 367
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~4.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiante proche (4.33 %).
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