Rendement locatif

À Marcheprime, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marcheprime en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marcheprime).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.00 % ; net indicatif ~2.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zone étudiante proche (4.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur cherchant un rendement équilibré et une gestion active, prêt à combiner appartement en centre et maison en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.

Contexte marché à Marcheprime

Rentabilité locative stable dans les quartiers centraux et résidentielles, avec un potentiel de croissance modéré grâce à la desserte et à l’attractivité périphérique.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Bordeaux et bon réseau de transport, demande locative soutenue et surfaces d’investissement raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Marcheprime

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / zone étudiante proche

Appart. 4,33 %Maison 3,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

La présence étudiante apporte une demande saisonnière et des pics de location au printemps/été. Les petites surfaces restent attractives, avec une rentabilité potentielle plus élevée sur les unités meublées. Risques liés à la rotation et à l’usure plus rapide, nécessitant une gestion proactive et du paperasse clair sur les baux meublés. Peut compléter un portefeuille axé rendement dynamique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiante proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiante proche	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Centre-ville	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Gare	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Zone pavillonnaire (Est/Sud)	3 700 €	12.0 €	3.89 %
Périphérie calme / zones résidentielles secondaires	3 900 €	12.0 €	3.69 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 367

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Marcheprime offre un rendement de 4.00 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation dans les zones étudiantes et à l’usure des copropriétés en centre, nécessitant une gestion rigoureuse et un budget travaux maîtrisé.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Marcheprime : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un rendement équilibré et une gestion active, prêt à combiner appartement en centre et maison en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zone étudiante proche, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville (T2–T3) et maison de rapport en zone pavillonnaire calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marcheprime (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marcheprime. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marcheprime

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marcheprime). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Marcheprime

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MarcheprimeRendement locatif — MarcheprimePrix immobilier — Marcheprime Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)