Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 5.94 % brut

Investir à Montoir-de-Bretagne

Pays de la Loire · 7 252 habitants

Marché locatif stable avec une rentabilité potentielle attractive et une rotation maîtrisée. Optimisez votre portefeuille en ciblant les quartiers autour de la gare, du port et des pôles étudiants.

Montoir-de-Bretagne est une commune littorale dynamique de la Loire-Atlantique, à proximité de Nantes. Le marché offre une mixité intéressante entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires en périphérie, avec une demande locative soutenue par l’activité portuaire et les liaisons ferroviaires. L’investissement peut viser des T2/T3 en centre et des maisons familiales en périphérie, afin d’arbitrer entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 35/100

Simulez votre investissement à Montoir-de-Bretagne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montoir-de-Bretagne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montoir-de-Bretagne » : ~2 429 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Port et zone littorale (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne breton-nantaise, adaptés à un portefeuille régional et à la diversification.

Contexte marché à Montoir-de-Bretagne

Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des grands bassins d’emploi et accès rapide à Nantes, soutenant une demande locative régulière et une stabilité des loyers.

Données marché à Montoir-de-Bretagne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 429 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 201 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 252

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 35 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~5.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et zone littorale (5.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et zone littorale

Appart. 5,42 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable avec vue mer et accès portuaire. Demande stable sur l’année et saisonnalité modérée. Avantages : attractivité touristique ponctuelle; inconvénients : sensibilité économique du secteur naval et nautique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et zone littorale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et zone littorale	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Campus / zone universitaire	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Zone pavillonnaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Gare et transports	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Bourg historique	3 150 €	13.0 €	4.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 725 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 305 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 194 320 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 015 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité économique du secteur portuaire et saisonnalité touristique; charges de copropriété élevées dans certains quartiers rénovés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montoir-de-Bretagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne breton-nantaise, adaptés à un portefeuille régional et à la diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et zone littorale (5.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour du port et de la gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montoir-de-Bretagne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

109 305 €

+ 7 635 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montoir-de-Bretagne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 090 €

+ 13 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

981 €

estimation marché

Rendement brut

5.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Montoir-de-Bretagne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montoir-de-Bretagne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Montoir-de-Bretagne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Montoir-de-BretagneRendement locatif — Montoir-de-Bretagne Prix immobilier — Montoir-de-Bretagne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Montoir-de-Bretagne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Montoir-de-Bretagne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat