SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Montoir-de-Bretagne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Montoir-de-Bretagne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montoir-de-Bretagne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.49 % ; net indicatif ~4.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et zone littorale (5.42 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne breton-nantaise, adaptés à un portefeuille régional et à la diversification.

Contexte marché à Montoir-de-Bretagne

Marché locatif stable avec une rentabilité potentielle attractive et une rotation maîtrisée. Optimisez votre portefeuille en ciblant les quartiers autour de la gare, du port et des pôles étudiants.

Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des grands bassins d’emploi et accès rapide à Nantes, soutenant une demande locative régulière et une stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Montoir-de-Bretagne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port et zone littorale

Appart. 5,42 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable avec vue mer et accès portuaire. Demande stable sur l’année et saisonnalité modérée. Avantages : attractivité touristique ponctuelle; inconvénients : sensibilité économique du secteur naval et nautique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et zone littorale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et zone littorale3 100 €14.0 €5.42 %
Campus / zone universitaire3 000 €13.5 €5.40 %
Zone pavillonnaire2 700 €12.0 €5.33 %
Gare et transports3 200 €14.0 €5.25 %
Centre-ville3 400 €14.5 €5.12 %
Bourg historique3 150 €13.0 €4.95 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 429 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 201 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 252

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 35 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.49 % de rendement brut, Montoir-de-Bretagne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 725 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 305 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 194 320 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 015 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Sensibilité économique du secteur portuaire et saisonnalité touristique; charges de copropriété élevées dans certains quartiers rénovés.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montoir-de-Bretagne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne breton-nantaise, adaptés à un portefeuille régional et à la diversification.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et zone littorale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour du port et de la gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montoir-de-Bretagne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

109 305 €

+ 7 635 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montoir-de-Bretagne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

198 090 €

+ 13 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

981 €

estimation marché

Rendement brut

5.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Montoir-de-Bretagne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montoir-de-Bretagne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montoir-de-Bretagne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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