Un marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les zones centre et pavillonnaires, idéal pour diversifier votre portefeuille. Rentabilité et sécurité rapprochées grâce à une demande locative variée.
Montreuil-Juigné offre un cadre résidentiel calme à proximité d'Angers. Le marché présente une stabilité relative avec des loyers soutenus et une demande locative principalement familiale et active. Cet aperçu propose des chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.22 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montreuil-Juigné).
Un marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les zones centre et pavillonnaires, idéal pour diversifier votre portefeuille. Rentabilité et sécurité rapprochées grâce à une demande locative variée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel agréable et desserte proche d'Angers; potentiel de rendement solide sur les quartiers centraux et pavillonne.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.60 %
moyenne ville
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.08 %
moyenne ville
Population
7 842
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.60 %, maison ~4.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.61 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante et jeune actif, rotation plus élevée. Loyers attractifs, mais vacance plus variable selon périodes universitaires. Attention à la rotation et à l'adaptation des biens.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 100 € | 11.9 € | 4.61 % |
| Gare | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 600 € | 8.5 € | 3.92 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 700 € | 8.8 € | 3.91 % |
| Écoquartier | 2 900 € | 9.2 € | 3.81 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 4.61 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montreuil-Juigné. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
4.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Montreuil-Juigné (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
225 000 €
+ 18 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
4.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montreuil-Juigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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