Guide investissement

Appart. 6.28 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Montreuil-Juigné

Pays de la Loire · 7 842 habitants

Marché locatif stable avec un potentiel de rendement attractif, notamment en centre et zones pavillonnaires. Opportunités équilibrées entre appartements et maisons pour diversifier le portefeuille.

Montreuil-Juigné offre un cadre résidentiel calme et une proximité stratégique avec Angers. Le marché affiche une demande locative soutenue, majoritairement familiale, avec une rotation modérée. Cet aperçu présente des chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Montreuil-Juigné en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montreuil-Juigné).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montreuil-Juigné » : ~2 512 €/m², 6.28 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (4.61 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant du mixte avec petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Montreuil-Juigné

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable et desserte proche d'Angers; potentiel de rendement solide sur les quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Montreuil-Juigné

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 512 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 926 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 842

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

3.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.28 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.61 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 4,61 %Maison 4,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,9 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,1 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeune actif, rotation plus élevée. Loyers attractifs pour les petites surfaces, mais la vacance peut varier avec les périodes universitaires. Adapter le parc locatif (studios/T2) et prévoir une gestion réactive pour lisser les flux de locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	11.9 €	4.61 %
Gare	3 000 €	11.5 €	4.60 %
Centre-ville	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 600 €	8.5 €	3.92 %
Zone pavillonnaire Est	2 700 €	8.8 €	3.91 %
Écoquartier	2 900 €	9.2 €	3.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 800 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 113 040 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 960 €, loyer mensuel indicatif 1 177 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 920 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle selon les segments (étudiants, familles) et prix d’acquisition plus élevés dans le centre; dépendance à l'évolution démographique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Montreuil-Juigné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant du mixte avec petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.61 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires avec jardin pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montreuil-Juigné. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

113 040 €

+ 7 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

6.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montreuil-Juigné (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

263 340 €

+ 17 823 € notaire (est.)

Loyer mensuel

987 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montreuil-Juigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montreuil-Juigné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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