Prix au m²
Prix immobilier à Montreuil-Juigné : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 000 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montreuil-Juigné).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 000 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 600 €/m² (Zone pavillonnaire Ouest) à 3 200 €/m² (Centre-ville), soit ~23 % d'écart.
- Investisseur mixte recherchant de petites surfaces en centre et des maisons en zone pavillonnaire, privilégiant la durabilité et la stabilité de la demande.
Contexte marché à Montreuil-Juigné
Un marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les zones centre et pavillonnaires, idéal pour diversifier votre portefeuille. Rentabilité et sécurité rapprochées grâce à une demande locative variée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel agréable et desserte proche d'Angers; potentiel de rendement solide sur les quartiers centraux et pavillonne.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Montreuil-Juignépar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Montreuil-Juigné — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Ouest
2 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.60 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.08 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 842
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Montreuil-Juigné
- MarchéPrix moyen appartement 3 000 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Ouest à 2 600 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 200 €/m²
- Rendement4.60 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 600 € | 8.5 € | 3.92 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 700 € | 8.8 € | 3.91 % |
| Écoquartier | 2 900 € | 9.2 € | 3.81 % |
| Gare | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Campus | 3 100 € | 11.9 € | 4.61 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 4.61 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance ponctuelle selon le segment (étudiant, saisonnier) et prix d'acquisition élevé dans le centre; dépendance à l'évolution démographique locale.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Montreuil-Juigné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur mixte recherchant de petites surfaces en centre et des maisons en zone pavillonnaire, privilégiant la durabilité et la stabilité de la demande.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et proche gare; pavillons en zones pavillonnaires Est/Ouest
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Montreuil-Juigné, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
4.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Montreuil-Juigné pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
225 000 €
+ 18 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
4.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Montreuil-Juigné
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montreuil-Juigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Montreuil-Juigné
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).