Guide investissement

Appart. 8.11 % brut

Maison 8.47 % brut

Investir à Moret-Loing-et-Orvanne

Île-de-France · 12 581 habitants

Rendement locatif stable grâce à une demande solide autour de la gare et du centre-ville.

Moret-Loing-et-Orvanne offre un cadre résidentiel avec un accès rapide à Paris via le réseau ferroviaire, soutenant la demande locative. Le marché est dynamique pour les T2–T4 dans le centre et autour de la gare. Des projets d’aménagement renforcent l’attractivité et le potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Moret-Loing-et-Orvanne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moret-Loing-et-Orvanne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Moret-Loing-et-Orvanne » : ~2 100 €/m², 8.11 % brut et ~5.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et Quartier Sud (9.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers recherchant un cash-flow en Île-de-France avec valorisation à moyen terme, privilégiant T2–T4 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Moret-Loing-et-Orvanne

Rendement locatif stable grâce à une demande solide autour de la gare et du centre-ville.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables dans l’Île-de-France et forte dynamique locative autour du centre et des liaisons ferroviaires.

Données marché à Moret-Loing-et-Orvanne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 581

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.11 %, maison ~8.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et Quartier Sud (9.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et Quartier Sud

Appart. 9,14 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare générant une forte demande locative, notamment pour les T2 et T3. Les maisons restent moins nombreuses, ce qui peut soutenir les rendements, mais le coût d’entrée reste élevé. Parking et accessibilité demeurent des facteurs-clés pour l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Quartier Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et Quartier Sud	2 100 €	16.0 €	9.14 %
Rives du Loing	2 000 €	15.0 €	9.00 %
Centre-ville	2 300 €	17.0 €	8.87 %
Pavillonnaire du Plateau	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Campus et Zone Étudiante	1 950 €	14.2 €	8.74 %
Zone artisanale et proche périphérie	1 800 €	13.0 €	8.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance aux infrastructures et à la volatilité économique locale; marché local moins liquide que Paris.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Moret-Loing-et-Orvanne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant un cash-flow en Île-de-France avec valorisation à moyen terme, privilégiant T2–T4 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et Quartier Sud (9.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale et proche périphérie (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Moret-Loing-et-Orvanne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

8.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Moret-Loing-et-Orvanne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moret-Loing-et-Orvanne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Moret-Loing-et-Orvanne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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