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Rendement locatif

À Moret-Loing-et-Orvanne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Moret-Loing-et-Orvanne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moret-Loing-et-Orvanne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.11 % ; net indicatif ~5.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et Quartier Sud (9.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs particuliers recherchant un cash-flow en Île-de-France avec valorisation à moyen terme, privilégiant T2–T4 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Moret-Loing-et-Orvanne

Rendement locatif stable grâce à une demande solide autour de la gare et du centre-ville.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables dans l’Île-de-France et forte dynamique locative autour du centre et des liaisons ferroviaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Moret-Loing-et-Orvanne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et Quartier Sud

Appart. 9,14 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare générant une forte demande locative, notamment pour les T2 et T3. Les maisons restent moins nombreuses, ce qui peut soutenir les rendements, mais le coût d’entrée reste élevé. Parking et accessibilité demeurent des facteurs-clés pour l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Quartier Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et Quartier Sud2 100 €16.0 €9.14 %
Rives du Loing2 000 €15.0 €9.00 %
Centre-ville2 300 €17.0 €8.87 %
Pavillonnaire du Plateau1 900 €14.0 €8.84 %
Campus et Zone Étudiante1 950 €14.2 €8.74 %
Zone artisanale et proche périphérie1 800 €13.0 €8.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 581

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.11 % de rendement brut, Moret-Loing-et-Orvanne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance aux infrastructures et à la volatilité économique locale; marché local moins liquide que Paris.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Moret-Loing-et-Orvanne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs particuliers recherchant un cash-flow en Île-de-France avec valorisation à moyen terme, privilégiant T2–T4 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et Quartier Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T4 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Moret-Loing-et-Orvanne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

8.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Moret-Loing-et-Orvanne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Moret-Loing-et-Orvanne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moret-Loing-et-Orvanne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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