Guide investissement

Appart. 7.64 % brut

Maison 6.23 % brut

Investir à Nérac

Nouvelle-Aquitaine · 6 881 habitants

Le marché locatif de Nérac offre un potentiel attractif grâce à une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des loyers adaptés au cadre local.

Nérac présente un marché résidentiel stable avec une démographie modeste et une activité économique locale soutenue par les services et le tourisme. Pour un investisseur locatif, les centres urbains et les zones pavillonnaires offrent des opportunités raisonnables avec des loyers alignés sur le cadre local. Le tableau des quartiers ci-dessous donne des indications chiffrées et des conseils de localisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Nérac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nérac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nérac » : ~1 500 €/m², 7.64 % brut et ~5.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bourg historique (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec exposition modérée au marché rural; adapté pour une société ou porteur de projet cherchant rendement et sécurité.

Contexte marché à Nérac

Le marché locatif de Nérac offre un potentiel attractif grâce à une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des loyers adaptés au cadre local.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité brute potentielle et marché locatif équilibré entre appartements et maisons, avec une forte demande de centre et pavillonnaire.

Données marché à Nérac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 358 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 881

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.64 %, maison ~6.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg historique (8.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg historique

Appart. 8,40 %Maison 6,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Le bourg historique offre du charme et des surfaces variées, avec une demande soutenue pour des biens rénovés et des appartements traversants. Les prix restent raisonnables pour du centre, mais l'offre peut être limitée. Risque: dépendance du patrimoine et coûts de rénovation pour les vieilles constructions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg historique	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Quatre Chemins	1 550 €	10.8 €	8.36 %
Beauséjour ( Zone pavillonnaire )	1 300 €	9.0 €	8.31 %
Campus et environs	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Centre-ville	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 239 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 856 €, soit environ 8.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 8.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité touristique; rénovation nécessaire dans certains biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Nérac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec exposition modérée au marché rural; adapté pour une société ou porteur de projet cherchant rendement et sécurité.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bourg historique (8.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Beauséjour ( Zone pavillonnaire ) (1 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires; privilégier les surfaces adaptées à la vie familiale et à la clientèle pendulaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nérac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 4 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

430 €

estimation marché

Rendement brut

7.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nérac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

122 220 €

+ 8 489 € notaire (est.)

Loyer mensuel

635 €

estimation marché

Rendement brut

6.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nérac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nérac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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