Prix au m²
Prix immobilier à Nérac : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 650 €/m² (48 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nérac).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 650 €/m² (48 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 300 €/m² (Beauséjour ( Zone pavillonnaire )) à 1 900 €/m² (Centre-ville), soit ~46 % d'écart.
- Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec exposition modérée au marché rural; adapté pour un entrepreneur ou société cherchant rendement et sécurité.
Contexte marché à Nérac
Le marché locatif de Nérac offre un rendement attractif grâce à des loyers solides et à une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité brute potentielle et marché locatif équilibré entre appartements et maisons, avec une demande solide pour les biens de centre-ville et pavillonnaires.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Néracpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Nérac — 48 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Beauséjour ( Zone pavillonnaire )
1 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.29 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 881
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Nérac
- MarchéPrix moyen appartement 1 650 €/m² — 48 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleBeauséjour ( Zone pavillonnaire ) à 1 300 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 900 €/m²
- Rendement8.00 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Beauséjour ( Zone pavillonnaire ) | 1 300 € | 9.0 € | 8.31 % |
| Bourg historique | 1 500 € | 10.5 € | 8.40 % |
| Quatre Chemins | 1 550 € | 10.8 € | 8.36 % |
| Campus et environs | 1 600 € | 11.0 € | 8.25 % |
| Gare | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 12.5 € | 7.89 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité touristique; fluctuations des prix de l'ancienneté et besoin de rénovations dans certaines zones.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Nérac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un flux de trésorerie stable avec exposition modérée au marché rural; adapté pour un entrepreneur ou société cherchant rendement et sécurité.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Beauséjour ( Zone pavillonnaire ) offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire dans les zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Nérac, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Nérac pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
7.29 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Nérac
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nérac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).