Guide investissement

Appart. 8.16 % brut

Maison 7.32 % brut

Investir à Nueil-les-Aubiers

Nouvelle-Aquitaine · 5 566 habitants

Le marché locatif de Nueil-les-Aubiers offre une rentabilité attractive grâce à une population stable et des biens bien situés; privilégier les zones centrales et les accès transports.

Nueil-les-Aubiers présente un cadre résidentiel agréable avec une demande locative relativement stable. Le marché offre des opportunités pour des appartements T2–T3 bien situés, notamment autour du centre et de la gare. Cet aperçu vise à aider les investisseurs à cibler les quartiers les plus prometteurs et à estimer rapidement la rentabilité potentielle.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nueil-les-Aubiers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nueil-les-Aubiers » : ~1 250 €/m², 8.16 % brut et ~5.71 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale / périphérie (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur bailleur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens bien localisés et faciles à louer.

Contexte marché à Nueil-les-Aubiers

Le marché locatif de Nueil-les-Aubiers offre une rentabilité attractive grâce à une population stable et des biens bien situés; privilégier les zones centrales et les accès transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et proximité des services, avec une clientèle locataire diversifiée et des opportunités de repositionnement des biens.

Données marché à Nueil-les-Aubiers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 162 €/m²

Loyer moyen

7.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 566

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.16 %, maison ~7.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale / périphérie (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale / périphérie

Appart. 8,73 %Maison 7,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 970 €
Loyer / m² · mois: 6,1 €

Synthèse secteur

Zone commerciale et périphérie attire des locataires recherchant des loyers plus accessibles et des grands espaces, tout en restant bien desservie par les axes routiers. L’offre peut être plus abondante et la vacance légèrement plus élevée en l’absence d’attractivité centre-ville. Bon potentiel pour des studios et T2, avec des rendements attractifs si les coûts de gestion restent maîtrisés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale / périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale / périphérie	1 100 €	8.0 €	8.73 %
Fontaines	1 200 €	8.5 €	8.50 %
Gare	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Campus / Zone Étudiante	1 350 €	9.0 €	8.00 %
Pavillonnaire Nord	1 250 €	8.0 €	7.68 %
Centre-ville	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 31 250 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 56 250 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 100 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 750 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la vacance saisonnière dans certaines zones étudiantes; attention à la vétusté et à la gestion locative dans les quartiers plus excentrés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Nueil-les-Aubiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur bailleur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens bien localisés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Zone commerciale / périphérie combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 centrés autour du centre et près de la gare; maisons pavillonnaires familiales dans les zones nord et périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.71 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nueil-les-Aubiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

56 250 €

+ 4 116 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

8.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nueil-les-Aubiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

104 580 €

+ 7 322 € notaire (est.)

Loyer mensuel

638 €

estimation marché

Rendement brut

7.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Nueil-les-Aubiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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