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Rendement locatif

À Nueil-les-Aubiers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Nueil-les-Aubiers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nueil-les-Aubiers).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.12 % ; net indicatif ~5.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale / périphérie (8.73 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur bailleur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens bien localisés près des services.

Contexte marché à Nueil-les-Aubiers

Le marché locatif de Nueil-les-Aubiers offre un rendement attractif avec une demande solide pour les T2–T3 en centre-ville. Choisissez des biens bien situés près de la gare pour optimiser occupancy et loyers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne dynamique de flux locatif grâce à la proximité de Niort et à la desserte locale.

Où le rendement est le plus intéressant à Nueil-les-Aubiers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone commerciale / périphérie

Appart. 8,73 %Maison 7,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 100 €
Loyer / m² · mois
8,0 €
Maison
Prix / m²
970 €
Loyer / m² · mois
6,1 €

Synthèse secteur

Zone commerciale et périphérie attire des locataires cherchant des loyers plus accessibles et des grands espaces, tout en restant bien desservie par les axes routiers. L’offre peut être plus abondante et la vacance légèrement plus élevée en l’absence d’attractivité centre-ville. Bon potentiel pour des studios et T2, avec des bons rendements si les coûts de gestion restent maîtrisés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale / périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone commerciale / périphérie1 100 €8.0 €8.73 %
Fontaines1 200 €8.5 €8.50 %
Gare1 400 €9.5 €8.14 %
Campus / Zone Étudiante1 350 €9.0 €8.00 %
Pavillonnaire Nord1 250 €8.0 €7.68 %
Centre-ville1 500 €9.0 €7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 050 €/m²

Loyer moyen

6.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 566

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.12 % de rendement brut, Nueil-les-Aubiers figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 500 €, loyer mensuel indicatif 220 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 500 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 104 000 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 351 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la variation démographique et à la vacance en période hors saison; sensibilité des loyers et des taux d'intérêt.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Nueil-les-Aubiers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur bailleur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec préférence pour des biens bien localisés près des services.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale / périphérie, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre-ville et/ou près de la gare

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nueil-les-Aubiers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

58 500 €

+ 4 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

396 €

estimation marché

Rendement brut

8.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nueil-les-Aubiers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

7.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Nueil-les-Aubiers

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nueil-les-Aubiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nueil-les-Aubiers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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