Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Plan-de-Cuques

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 11 396 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Marseille et à un parc locatif stable. Focus sur les T2 et T3 dans les zones bien desservies.

Plan-de-Cuques offre un cadre résidentiel calme à proximité de Marseille. Le marché présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, avec une demande soutenue dans les quartiers proches des transports et des écoles. Cet indicateur permet de viser un rendement locatif stable sur des biens bien situés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Plan-de-Cuques en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plan-de-Cuques).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Plan-de-Cuques » : ~4 200 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire ouest (4.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et stabilité, prêt à privilégier des biens bien localisés près des transports.

Contexte marché à Plan-de-Cuques

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Marseille et à un parc locatif stable. Focus sur les T2 et T3 dans les zones bien desservies.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable avec une excellente connectivité vers Marseille et les centres d'emploi.

Données marché à Plan-de-Cuques

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 396

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire ouest (4.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire ouest

Appart. 4,11 %Maison 3,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire prisée pour le cadre de vie et le calme relatif. Forte demande de maisons et de duplex, avec locataires recherchant du long terme. Risques potentiels: dependence du marché immobilier local et accessibilité aux commerces plus limitée que le centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire ouest	3 500 €	12.0 €	4.11 %
Campus proche	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Gare et transports	4 400 €	15.0 €	4.09 %
Centre-ville	4 800 €	16.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire est	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Bords verdoyants et espaces verts	3 400 €	11.0 €	3.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du marché local et à la rotation locataire en période de basse conjoncture.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Plan-de-Cuques : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité, prêt à privilégier des biens bien localisés près des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire ouest (4.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bords verdoyants et espaces verts (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche gare; option pavillonnaire en zones calmes pour du locatif long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plan-de-Cuques. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Plan-de-Cuques (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plan-de-Cuques). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Plan-de-Cuques

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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