Rendement locatif

À Plan-de-Cuques, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plan-de-Cuques).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.41 % ; net indicatif ~3.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus proche (4.10 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement et stabilité, privilégiant les biens bien localisés près des transports.

Contexte marché à Plan-de-Cuques

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Marseille et à un parc locatif stable. Focus sur les T2 et T3 bien desservis par les transports.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable avec connectivité vers Marseille et les centres d'emploi.

Où le rendement est le plus intéressant à Plan-de-Cuques

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus proche

Appart. 4,10 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Proximité d’un campus ou d’un pôle étudiant, apportant une demande régulière pour des petites surfaces. Rendement raisonnable lorsque le bien est bien situé près des services et des transports. Gestion des périodes de vacances et des bailleurs impliqués peut être nécessaire. Risques: saisonnalité et turnover plus élevé que dans les zones familiales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Gare et transports	4 400 €	15.0 €	4.09 %
Centre-ville	4 800 €	16.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire ouest	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire est	3 700 €	12.0 €	3.89 %
Bords verdoyants et espaces verts	3 500 €	11.0 €	3.77 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 885 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 828 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 396

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.41 % de rendement brut, Plan-de-Cuques figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 125 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 174 825 €, loyer mensuel indicatif 789 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 310 800 €, loyer mensuel indicatif 1 571 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 135 975 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du marché local et rotation des locataires en période creuse.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Plan-de-Cuques : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité, privilégiant les biens bien localisés près des transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus proche, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville ou gare; zone pavillonnaire pour du locatif long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Plan-de-Cuques (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

174 825 €

+ 11 968 € notaire (est.)

Loyer mensuel

789 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Plan-de-Cuques. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

434 520 €

+ 29 145 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 621 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plan-de-Cuques). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Plan-de-Cuques

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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