Guide investissement

Appart. 4.75 % brut

Maison 4.46 % brut

Investir à Port-de-Bouc

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 16 136 habitants

Marché locatif stable à Port-de-Bouc avec des quartiers variés et des rendements attractifs. Optimisez votre portefeuille en ciblant les centres urbains et les zones portuaires pour combiner rentabilité et flexibilité.

Port-de-Bouc présente un mix résidentiel et portuaire avec des opportunités pour l'investisseur locatif. Cette fiche synthétise les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et occupation. Elle vise à guider votre stratégie d'investissement en fonction des spécificités locales et des tendances du marché.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Port-de-Bouc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-de-Bouc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Port-de-Bouc » : ~2 400 €/m², 4.75 % brut et ~3.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle Sud (5.37 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement régulier avec exposition à la périphérie de Marseille; convient aux investisseurs locaux ou via SCPI axés sur le sud du bassin marseillais.

Contexte marché à Port-de-Bouc

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du port et des infrastructures, mix d’appartements et de maisons favorisant la diversification du portefeuille et l'atténuation des risques.

Données marché à Port-de-Bouc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 136

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.75 %, maison ~4.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle Sud (5.37 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone industrielle Sud

Appart. 5,37 %Maison 4,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Zone proche des activités économiques; bon potentiel pour loger des travailleurs. Risques liés à la valorisation plus lente et à la volatilité de la demande en dehors des heures de travail.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle Sud	1 900 €	8.5 €	5.37 %
Pavillonnaire Nord	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Centre-ville	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Port de plaisance	2 500 €	10.5 €	5.04 %
Gare	2 400 €	10.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande locale liée au bassin marseillais et à la saisonnalité touristique; risque de pression sur les loyers en cas de sur-offre dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Port-de-Bouc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement régulier avec exposition à la périphérie de Marseille; convient aux investisseurs locaux ou via SCPI axés sur le sud du bassin marseillais.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés centre-ville ou gare; maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires pour diversification et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.32 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Port-de-Bouc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Port-de-Bouc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Port-de-Bouc

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-de-Bouc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Port-de-Bouc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Port-de-BoucRendement locatif — Port-de-Bouc Prix immobilier — Port-de-Bouc Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Port-de-Bouc

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Port-de-Bouc.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat