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Rendement locatif

À Port-de-Bouc, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Port-de-Bouc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-de-Bouc).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.75 % ; net indicatif ~3.32 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone industrielle Sud (5.37 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement régulier avec exposition à la périphérie de Marseille; convient aux investisseurs locaux ou via SCPI axés sur le sud du bassin marseillais.

Contexte marché à Port-de-Bouc

Marché locatif stable à Port-de-Bouc avec des quartiers variés et des rendements attractifs. Optimisez votre portefeuille en ciblant les centres urbains et les zones portuaires pour combiner rentabilité et flexibilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du port et des infrastructures, mix d’appartements et de maisons favorisant la diversification du portefeuille et l'atténuation des risques.

Où le rendement est le plus intéressant à Port-de-Bouc

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone industrielle Sud

Appart. 5,37 %Maison 4,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
8,5 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
6,5 €

Synthèse secteur

Zone proche des activités économiques; bon potentiel pour loger des travailleurs. Risques liés à la valorisation plus lente et à la volatilité de la demande en dehors des heures de travail.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone industrielle Sud1 900 €8.5 €5.37 %
Pavillonnaire Nord2 100 €9.0 €5.14 %
Centre-ville2 600 €11.0 €5.08 %
Port de plaisance2 500 €10.5 €5.04 %
Gare2 400 €10.0 €5.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 136

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Port-de-Bouc offre un rendement de 4.75 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la demande locale liée au bassin marseillais et à la saisonnalité touristique; risque de pression sur les loyers en cas de sur-offre dans certains quartiers.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Port-de-Bouc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement régulier avec exposition à la périphérie de Marseille; convient aux investisseurs locaux ou via SCPI axés sur le sud du bassin marseillais.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone industrielle Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés centre-ville ou gare; maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires pour diversification et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.32 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Port-de-Bouc (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Port-de-Bouc. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Port-de-Bouc

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-de-Bouc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Port-de-Bouc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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