Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Provins

Île-de-France · 11 958 habitants

Le potentiel réside dans l'équilibre entre loyers attractifs et coûts d'achat maîtrisés. Investir ici peut générer un cash-flow stable et une valorisation progressive grâce à la demande locative locale.

Provins offre un marché locatif stable et accessible, avec une connectivité facilitée vers Paris. Le tissu économique et touristique soutient la demande de petites surfaces à budget raisonnable. Le marché présente des loyers modérés et des prix d'acquisition encore accessibles, offrant des opportunités de rendement intéressant.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 57/100

Simulez votre investissement à Provins en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Provins).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Provins » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne proche de Paris. Bon équilibre entre flux de trésorerie et valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Provins

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat attractifs et demande locative soutenue grâce au cadre de vie et à l'accessibilité.

Données marché à Provins

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 958

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 7,20 %Maison 6,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Est offrant des maisons à prix attractifs avec demande résidentielle stable. Bon profil locatif pour familles et occupants cherchant espace. Risques: valorisation plus lente et entretien des maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone artisanale et campus	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Centre administratif et commerces	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare et faubourg	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Rives de la Marne	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Centre-ville historique	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et exposition à la saisonnalité touristique; nécessité d'un plan d'entretien et de gestion locative.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Provins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne proche de Paris. Bon équilibre entre flux de trésorerie et valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville pour rendement stable; pavillons en zone pavillonnaire pour valorisation à moyen terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Provins. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Provins (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Provins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Provins

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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