Prix au m²
Prix immobilier à Provins : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Provins).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 500 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 2 300 €/m² (Centre-ville historique), soit ~53 % d'écart.
- Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne proche de Paris. Bon équilibre entre flux de trésorerie et valorisation à moyen terme.
Contexte marché à Provins
Le potentiel réside dans l'équilibre entre loyers attractifs et coûts d'achat maîtrisés. Investir ici peut générer un cash-flow stable et une valorisation progressive grâce à la demande locative locale.
Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'achat attractifs et demande locative soutenue grâce au cadre de vie et à l'accessibilité.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Provinspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Provins — 34 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
1 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville historique
2 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.35 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 958
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 57 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Provins
- MarchéPrix moyen appartement 2 100 €/m² — 34 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 1 500 €/m²
- PremiumCentre-ville historique à 2 300 €/m²
- Rendement6.29 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Zone artisanale et campus | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
| Centre administratif et commerces | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
| Rives de la Marne | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Gare et faubourg | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Centre-ville historique | 2 300 € | 12.0 € | 6.26 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l'économie locale et exposition à la saisonnalité touristique; nécessité d'un plan d'entretien et de gestion locative.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Provins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne proche de Paris. Bon équilibre entre flux de trésorerie et valorisation à moyen terme.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement 2–3 pièces en centre-ville pour rendement stable; pavillons en zone pavillonnaire pour valorisation à moyen terme.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Provins, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
6.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Provins pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.35 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Provins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).