Guide investissement

Appart. 5.71 % brut

Maison 4.89 % brut

Investir à Reims

Grand Est · 179 380 habitants

Rentabilité structurelle avec forte demande locative et potentiel de valorisation grâce à une adéquation entre population étudiant et professionnels. Investissez notamment dans les petites surfaces près du centre et du campus.

Reims présente un marché locatif diversifié et stable, soutenu par une attractivité étudiante et tertiaire. Les quartiers centraux et proches campus offrent un équilibre entre rendement et risques. Cet ensemble permet d’envisager des investissements en petites surfaces et des projets de rénovation ciblés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Reims en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Reims).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Reims » : ~2 752 €/m², 5.71 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Université (6.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement régulier, privilégiant petites surfaces près du centre et du campus ou biens meublés.

Contexte marché à Reims

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative soutenue et opportunités de rénovation dans des quartiers attractifs.

Données marché à Reims

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 752 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 886 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

179 380

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Université (6.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Université

Appart. 6,11 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Flux étudiant soutenu autour des établissements universitaires. Bon rendement sur petites surfaces et colocations. Risques: turnover élevé et travaux intérieurs nécessaires pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Université

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Université	2 750 €	14.0 €	6.11 %
Centre-Ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Saint-Remi	3 100 €	14.5 €	5.61 %
Gare	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Croix-Rouge	2 900 €	13.5 €	5.59 %
La Neuvillette	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 800 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 840 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 160 €, loyer mensuel indicatif 1 174 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 320 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et coûts d'entretien des bâtiments anciens en centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Reims : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement régulier, privilégiant petites surfaces près du centre et du campus ou biens meublés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Université (6.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Neuvillette (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 près du centre et du campus; maisons de ville en périphérie pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Reims. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 840 €

+ 8 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

5.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Reims (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

259 740 €

+ 17 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 059 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Reims). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Reims

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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