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Rendement locatif

À Reims, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Reims en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Reims).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.48 % ; net indicatif ~4.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Université (6.11 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et croissance à moyen terme, privilégiant petites surfaces près du centre et du campus ou logements meublés.

Contexte marché à Reims

Le marché rémois présente une rentabilité structurée et un potentiel de valorisation grâce à une forte demande locative étudiante et professionnelle.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative soutenue et opportunités de rénovation dans des quartiers attractifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Reims

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Université

Appart. 6,11 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 750 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Flux étudiant soutenu autour des établissements universitaires. Bon rendement sur petites surfaces et colocations. Risques: turnover élevé et travaux intérieurs nécessaires pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Université

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Université2 750 €14.0 €6.11 %
Centre-Ville3 200 €15.0 €5.63 %
Saint-Remi3 100 €14.5 €5.61 %
Gare3 000 €14.0 €5.60 %
Croix-Rouge2 900 €13.5 €5.59 %
La Neuvillette2 600 €12.0 €5.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

179 380

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.48 % de rendement brut, Reims figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière et coût potentiel de rénovation des bâtiments anciens en centre-ville.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Reims : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et croissance à moyen terme, privilégiant petites surfaces près du centre et du campus ou logements meublés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Université, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 près du centre et du campus; maisons de ville en périphérie pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Reims (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Reims. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Reims

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Reims). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Reims

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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