Rendement locatif

À Strasbourg, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Strasbourg).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.24 % ; net indicatif ~2.97 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Esplanade (5.19 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locaux recherchant stabilité et rendement constant, et sociétés spécialisées en résidentiel en zone urbaine européenne.

Contexte marché à Strasbourg

Le marché locatif strasbourgeois offre un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé, avec des loyers soutenus et des quartiers dynamiques.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif stable grâce à la demande soutenue dans les quartiers centraux et étudiants; accessibilité transports et cadre de vie attractif.

Où le rendement est le plus intéressant à Strasbourg

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Esplanade

Appart. 5,19 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif: secteur universitaire et infrastructures publiques, forte demande étudiante et de jeunes actifs. Loyers par m2 soutenus, rendement correct avec gestion adaptée. Risques: pics saisonniers et nécessité d'un parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Esplanade

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Esplanade	3 700 €	16.0 €	5.19 %
Neudorf	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Robertsau	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Gare	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Petite-France	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

291 313

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Strasbourg offre un rendement de 4.24 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 107 500 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 193 500 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 344 000 €, loyer mensuel indicatif 1 362 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 150 500 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et risques de vacance saisonnière dans certains quartiers; dépendance à la conjoncture économique et à la gestion locative.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Strasbourg : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux recherchant stabilité et rendement constant, et sociétés spécialisées en résidentiel en zone urbaine européenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Esplanade, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé; possibilité d'une maison pavillonnaire dans zones résidentielles pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Strasbourg (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

193 500 €

+ 15 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Strasbourg. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Strasbourg

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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