Guide investissement

Appart. 4.30 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Strasbourg

Grand Est · 291 313 habitants

Le marché locatif strasbourgeois allie rentabilité et risque maîtrisé, avec des loyers soutenus et des quartiers dynamiques.

Strasbourg offre une demande locative soutenue grâce à son attractivité européenne, son enseignement supérieur et son dynamisme économique. Pour l'investisseur, les zones centrales et universitaires restent les plus prometteuses, tout en offrant une certaine solidité du loyer et une rotation maîtrisée. Ce briefing présente une répartition par district et des ordres de grandeur des prix et loyers pour orienter votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Strasbourg en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Strasbourg).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Strasbourg » : ~4 350 €/m², 4.30 % brut et ~3.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Esplanade (5.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et institutionnels recherchant stabilité et rendement, avec une préférence pour le résidentiel de qualité et la gestion active.

Contexte marché à Strasbourg

Le marché locatif strasbourgeois allie rentabilité et risque maîtrisé, avec des loyers soutenus et des quartiers dynamiques.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Risque de vacance faible dans les quartiers centraux et universitaires, forte demande locative et cadre de vie attractif.

Données marché à Strasbourg

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 350 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

291 313

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 4.30 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Esplanade (5.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Esplanade

Appart. 5,19 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif: secteur universitaire et infrastructures publiques, forte demande étudiante et de jeunes actifs. Loyers par m2 soutenus, rendement correct avec gestion adaptée. Risques: pics saisonniers et nécessité d'un parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Esplanade

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Esplanade	3 700 €	16.0 €	5.19 %
Neudorf	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Robertsau	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Gare	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Petite-France	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 108 750 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 195 750 €, loyer mensuel indicatif 701 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 348 000 €, loyer mensuel indicatif 1 395 €, soit environ 4.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 152 250 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'achat élevés dans le centre et dépendance à l'activité économique et à la gestion locative pour maximiser le rendement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Strasbourg : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et institutionnels recherchant stabilité et rendement, avec une préférence pour le résidentiel de qualité et la gestion active.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Esplanade (5.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Robertsau (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre et les quartiers étudiants; possible maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Strasbourg. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

195 750 €

+ 13 352 € notaire (est.)

Loyer mensuel

701 €

estimation marché

Rendement brut

4.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Strasbourg (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 21 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 417 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Strasbourg). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Strasbourg

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