Guide investissement
Appart. 7.98 % brut
Maison 6.69 % brut
Investir à Troyes
Grand Est · 62 782 habitants
Le marché locatif troyen offre des rendements solides pour les appartements bien situés, notamment dans les secteurs étudiants et des zones bien desservies.
Troyes présente un équilibre entre prix d'achat raisonnables et loyers attractifs, soutenu par une offre universitaire et une desserte urbaine efficace. Cette fiche propose des repères par quartier et des projections de rendement adaptées au marché local pour aider les investisseurs à cibler des biens à fort potentiel tout en maîtrisant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Troyes » : ~1 670 €/m², 7.98 % brut et ~5.59 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rentabilité/risque modéré et prêts à envisager des rénovations légères, avec préférence pour les secteurs universitaires et les axes de desserte.
Contexte marché à Troyes
Le marché locatif troyen offre des rendements solides pour les appartements bien situés, notamment dans les secteurs étudiants et des zones bien desservies.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue grâce à une offre universitaire et à la desserte en transports.
Données marché à Troyes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.98 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.69 %
moyenne ville
Contexte
Population
62 782
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
19.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.98 %, maison ~6.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).
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