Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Nancy

Grand Est · 104 260 habitants

Le marché locatif nancéien reste dynamique et offre une rentabilité fiable pour les investisseurs bien placés autour des pôles étudiants et des transports.

Nancy est une ville universitaire et économique de taille moyenne, offrant une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers attractifs par rapport aux prix d'achat, avec des opportunités intéressantes dans les quartiers étudiants et résidentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Nancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nancy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nancy » : ~2 304 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Brabois (9.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et liquidité, avec préférence pour les baux étudiants et les locations meublées ou non-meublées selon le quartier.

Contexte marché à Nancy

Le marché locatif nancéien reste dynamique et offre une rentabilité fiable pour les investisseurs bien placés autour des pôles étudiants et des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et diversité des quartiers, offrant des opportunités pour des rendements équilibrés et une gestion diversifiée.

Données marché à Nancy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 304 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 670 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

104 260

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Brabois (9.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Brabois

Appart. 9,08 %Maison 6,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant et locations meublées privilégiées. Forte rotation lors des périodes universitaires. Attention à l’offre excessive dans certaines résidences et à la nécessité de gestion rigoureuse des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Brabois

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Brabois	1 850 €	14.0 €	9.08 %
Nancy Sud	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Gare	2 100 €	15.0 €	8.57 %
Zone Pavillonnaire Ouest	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Belle-Isle	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Centre-Ville	2 350 €	16.0 €	8.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 600 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 680 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 320 €, loyer mensuel indicatif 1 089 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 640 €, loyer mensuel indicatif 485 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les secteurs étudiants et coûts de gestion qui peuvent peser sur le rendement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Nancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et liquidité, avec préférence pour les baux étudiants et les locations meublées ou non-meublées selon le quartier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Brabois (9.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Ouest (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nancy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 680 €

+ 7 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

547 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nancy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 300 €

+ 16 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 085 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nancy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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