Où investir dans l'immobilier locatif ?
Comparez les villes françaises pour trouver le marché qui correspond à votre stratégie — rendement, prix au m² et tension locative.
Le rendement brut situe le loyer annuel face au prix d’achat ; le net (après charges, vacance, fiscalité) est souvent plus bas — c’est ce que le simulateur affine. La tension locative indique si la demande de locataires est forte : utile pour anticiper la vacance, pas pour garantir un cash-flow.
Filtrez par région ou département, ouvrez une fiche ville (investir, prix ou rendement), puis lancez une simulation préremplie. Les chiffres sont des ordres de grandeur de marché, pas un conseil personnalisé.
7 villes correspondent aux critères
Filtres et tri
Colmar
Grand Est
4,60 %
Brut · appart.
5,56 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 300 €/m²Loyer : 12,66 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 2 700 €/m²Loyer : 12,52 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 58/100
Photo Norbu GYACHUNG sur Unsplash
Metz
Grand Est
8,23 %
Brut · appart.
10,22 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 1 950 €/m²Loyer : 13,38 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 1 520 €/m²Loyer : 12,95 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 62/100
Photo Frédéric LO BRUTTO sur Unsplash
Mulhouse
Grand Est
5,14 %
Brut · appart.
6,60 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 2 750 €/m²Loyer : 11,79 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 2 100 €/m²Loyer : 11,55 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 55/100
Photo Juju_ a_la_bougeotte sur Unsplash
Nancy
Grand Est
6,33 %
Brut · appart.
5,42 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 2 304 €/m²Loyer : 12,15 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 2 670 €/m²Loyer : 12,05 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 58/100
Photo Georg Eiermann sur Unsplash
Reims
Grand Est
5,71 %
Brut · appart.
4,89 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 2 752 €/m²Loyer : 13,1 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 2 886 €/m²Loyer : 11,77 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 60/100
Photo Árpád Czapp sur Unsplash
Strasbourg
Grand Est
4,30 %
Brut · appart.
5,25 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 4 350 €/m²Loyer : 15,57 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 600 €/m²Loyer : 15,74 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 58/100
Photo Snap Wander sur Unsplash
Troyes
Grand Est
7,98 %
Brut · appart.
6,69 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 1 670 €/m²Loyer : 11,11 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 1 866 €/m²Loyer : 10,41 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 45/100
Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
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