Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 6.60 % brut

Investir à Mulhouse

Grand Est · 106 341 habitants

Marché locatif stable et rentable avec des loyers attractifs dans le centre et des opportunités familiales en périphérie.

Mulhouse offre un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif. Ce diagnostic synthétise les prix au m², loyers et quartiers à cibler. Il est recommandé de viser le centre-ville et proximité gare pour des locataires étudiants ou professionnels. Pensez à comparer appartements et maisons selon votre budget.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Mulhouse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mulhouse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mulhouse » : ~2 750 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (7.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et stabilité; portefeuille équilibré entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie.

Contexte marché à Mulhouse

Marché locatif stable et rentable avec des loyers attractifs dans le centre et des opportunités familiales en périphérie.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative diversifiée et réseau de transports facilitant la mobilité; prix au m² attractifs par rapport à l'agglomération.

Données marché à Mulhouse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

106 341

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (7.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 7,04 %Maison 6,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel périphérique, prisé par les familles et primo-accédants. Investissements appartements et maisons à prix raisonnables. Avantages: stabilité du parc locatif; risques: éloignement relatif du centre et moins d infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Campus Universitaire	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Gare	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Centre-Ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Rive du Rhin	2 500 €	14.0 €	6.72 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 056 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surchauffe dans le centre et frais de rénovation pour vieux immeubles; dépendance à l'emploi local et à l'activité industrielle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mulhouse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et stabilité; portefeuille équilibré entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires Est/Ouest pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mulhouse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 750 €

+ 8 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mulhouse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 040 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mulhouse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mulhouse

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