Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 6.60 % brut

Investir à Mulhouse

Grand Est · 106 341 habitants

Le marché locatif de Mulhouse présente une rentabilité solide grâce à une demande diversifiée et à des prix d'entrée attractifs. Le potentiel est particulièrement soutenu dans le centre et autour de la gare.

Mulhouse offre un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif, avec des prix d'achat encore raisonnables et une demande durable. Ce diagnostic synthétise les prix au m² et les loyers par quartier pour orienter la stratégie. L'objectif est de viser le centre-ville et les secteurs proches des transports pour capter étudiants et professionnels.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Mulhouse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mulhouse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mulhouse » : ~2 750 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (7.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et stabilité; portefeuille équilibré entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie.

Contexte marché à Mulhouse

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative variée et bonne desserte transports, offrant des opportunités de mix appartements/maisons.

Données marché à Mulhouse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

106 341

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Certains indicateurs de cette fiche sont des estimations (hors série ANIL / DVF complète). Voir la méthodologie.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (7.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 7,04 %Maison 6,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel périphérique, prisé par les familles et primo-accédants. Investissements appartements et maisons à prix raisonnables. Avantages: stabilité du parc locatif; risques: éloignement relatif du centre et moins d infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Campus Universitaire	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Gare	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Centre-Ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Rive du Rhin	2 500 €	14.0 €	6.72 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Mulhouse) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 056 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans le centre et travaux sur biens anciens; exposition à l'évolution économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mulhouse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et stabilité; portefeuille équilibré entre petites surfaces en centre et maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces rénovées en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Mulhouse (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mulhouse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 750 €

+ 8 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mulhouse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 040 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mulhouse

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mulhouse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mulhouse

Faut-il investir à Mulhouse en 2026 ?

Mulhouse présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 5.14 %. Le score de tension (55/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : ville dynamique / étudiante.

Quel budget prévoir pour investir à Mulhouse ?

Avec un prix moyen de 2 750 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 137 500 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Mulhouse ?

Parmi les quartiers analysés, Zone pavillonnaire Ouest se distingue avec un rendement estimé à 7.04 % brut. Secteur résidentiel périphérique, prisé par les familles et primo-accédants. Investissements appartements et maisons à prix raisonnables. Avantages: stabilité du parc locatif; risques: éloignement relatif du centre et moins d infrastructures.

Colocation ou studio étudiant : pertinent à Mulhouse ?

Mulhouse est un marché ville dynamique / étudiante (tension modéré). La colocation et le meublé étudiant peuvent majorer le loyer mais ajoutent rotation et gestion. Testez studio vs colocation dans le simulateur avec la vacance locale (~3 %).

Meublé LMNP vs location nue à Mulhouse ?

La forte demande étudiante ou de jeunes actifs favorise souvent le meublé (LMNP), au prix d’un suivi plus actif. La location nue reste plus simple en gestion. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps — pas uniquement du rendement brut affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Mulhouse ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

Autres angles sur Mulhouse

Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.

Investir à MulhouseRendement locatif — Mulhouse Prix immobilier — Mulhouse Simulateur gratuit

Département Haut-Rhin Région Grand Est

Villes en Grand Est

Strasbourg Reims Metz Nancy Colmar Troyes

Guides utiles

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mulhouse

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mulhouse.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat