Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Rosheim

Grand Est · 5 360 habitants

Rentabilité locative stable grâce à une demande diversifiée: centre-ville, gare et zones pavillonnaires.

Rosheim offre un cadre de vie agréable à proximité de Strasbourg, avec un marché locatif pragmatique et des quartiers variés. Les loyers restent accessibles par rapport à Strasbourg tout en bénéficiant d’un patrimoine et d’infrastructures solides. Cet aperçu cible les investisseurs cherchant une rentabilité mesurée et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Rosheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rosheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rosheim » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité stable et une exposition modérée au risque, privilégiant les biens bien situés et les rénovations légères.

Contexte marché à Rosheim

Rentabilité locative stable grâce à une demande diversifiée: centre-ville, gare et zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services, desserte par les transports et cadre de vie attractif stimulent la demande locative et la valorisation.

Données marché à Rosheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 360

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,46 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorisant les locataires quotidiens et les profils mobiles. Risque de vieillissement des bâtiments à rénover et dépendance à la desserte publique. Potentiel de valorisation sur le moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone campus (à proximité Strasbourg)	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 150 €	10.5 €	5.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et démographie locale; travaux éventuels sur biens anciens pour maintenir le rendement.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rosheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable et une exposition modérée au risque, privilégiant les biens bien situés et les rénovations légères.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T3–T4 dans le centre-ville et près de la gare, ou maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rosheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rosheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rosheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rosheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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