Guide investissement

Appart. 6.72 % brut

Maison 6.56 % brut

Investir à Rosheim

Grand Est · 5 360 habitants

Rentabilité locative stable grâce à une desserte efficace et une clientèle diversifiée; opportunité d'allier biens récents et rénovations mineures pour optimiser le rendement.

Rosheim offre un cadre de vie agréable et une demande locative diversifiée, à proximité de Strasbourg. Le marché présente des loyers raisonnables et des prix d'achat attractifs pour la région. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs recherchant une rentabilité mesurée et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Rosheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rosheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rosheim » : ~2 650 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité stable avec exposition modérée au risque, privilégiant les biens bien situés et les rénovations légères.

Contexte marché à Rosheim

Rentabilité locative stable grâce à une desserte efficace et une clientèle diversifiée; opportunité d'allier biens récents et rénovations mineures pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte par les transports et proximité de Strasbourg, cadre de vie attractif stimulant la demande locative et la valorisation.

Données marché à Rosheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 650 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 360

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~6.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,46 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorisant les locataires quotidiens et les profils mobiles. Risque de vieillissement des bâtiments à rénover et dépendance à la desserte publique. Potentiel de valorisation sur le moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone campus (à proximité Strasbourg)	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 150 €	10.5 €	5.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 250 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 250 €, loyer mensuel indicatif 667 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 000 €, loyer mensuel indicatif 1 329 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 750 €, loyer mensuel indicatif 592 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et démographie; travaux éventuels sur biens anciens pour maintenir le rendement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rosheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable avec exposition modérée au risque, privilégiant les biens bien situés et les rénovations légères.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville / gare) et maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rosheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 250 €

+ 8 293 € notaire (est.)

Loyer mensuel

667 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rosheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 500 €

+ 14 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 157 €

estimation marché

Rendement brut

6.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rosheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rosheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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