SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Rosheim, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Rosheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rosheim).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.72 % ; net indicatif ~4.70 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.46 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une rentabilité stable avec exposition modérée au risque, privilégiant les biens bien situés et les rénovations légères.

Contexte marché à Rosheim

Rentabilité locative stable grâce à une desserte efficace et une clientèle diversifiée; opportunité d'allier biens récents et rénovations mineures pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte par les transports et proximité de Strasbourg, cadre de vie attractif stimulant la demande locative et la valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Rosheim

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare

Appart. 6,46 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorisant les locataires quotidiens et les profils mobiles. Risque de vieillissement des bâtiments à rénover et dépendance à la desserte publique. Potentiel de valorisation sur le moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare2 600 €14.0 €6.46 %
Centre-ville2 800 €15.0 €6.43 %
Zone campus (à proximité Strasbourg)2 500 €13.0 €6.24 %
Zone pavillonnaire Est2 100 €10.5 €6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest2 150 €10.5 €5.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 650 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 360

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.72 % de rendement brut, Rosheim figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 250 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 250 €, loyer mensuel indicatif 667 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 000 €, loyer mensuel indicatif 1 329 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 750 €, loyer mensuel indicatif 592 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie régionale et démographie; travaux éventuels sur biens anciens pour maintenir le rendement.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rosheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une rentabilité stable avec exposition modérée au risque, privilégiant les biens bien situés et les rénovations légères.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville / gare) et maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Rosheim (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

119 250 €

+ 8 293 € notaire (est.)

Loyer mensuel

667 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Rosheim. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

211 500 €

+ 14 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 157 €

estimation marché

Rendement brut

6.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Rosheim

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rosheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Rosheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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