Guide investissement
Appart. 5.04 % brut
Maison 5.62 % brut
Investir à Saint-Aubin-de-Médoc
Nouvelle-Aquitaine · 7 583 habitants
Marché locatif dynamique près de Bordeaux, avec des quartiers mixtes et une desserte efficace. Privilégier les appartements T3/T4 et les maisons pavillonnaires bien desservies pour maximiser rendement et sécurité.
Saint-Aubin-de-Médoc est une commune résidentielle située près de Bordeaux, attractive pour les investisseurs locatifs. Le marché bénéficie d'une desserte durable et d'un cadre de vie recherché par les familles et les actifs. Cette fiche détaille les quartiers à cibler et les niveaux de loyer et de prix par secteur pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.04 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 61/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Aubin-de-Médoc » : ~3 307 €/m², 5.04 % brut et ~3.53 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus/proche établissements (4.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil investisseur adapté : investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement modéré, avec capacité de financement via apport et crédit immobilier.
Contexte marché à Saint-Aubin-de-Médoc
Marché locatif dynamique près de Bordeaux, avec des quartiers mixtes et une desserte efficace. Privilégier les appartements T3/T4 et les maisons pavillonnaires bien desservies pour maximiser rendement et sécurité.
Demande locative solide (score 61/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Bordeaux et desserte efficace favorisent une demande locative soutenue; l'offre résidentielle variée permet de construire un portefeuille diversifié.
Données marché à Saint-Aubin-de-Médoc
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.04 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.62 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 583
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 61 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.04 %, maison ~5.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/proche établissements (4.67 %).
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