Guide investissement

Appart. 4.55 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Saint-Aubin-de-Médoc

Nouvelle-Aquitaine · 7 583 habitants

Rendement locatif attractif dans une zone en croissance proche de Bordeaux. Privilégier les appartements T3/T4 et les maisons pavillonnaires bien desservies pour optimiser rendement et sécurité.

Saint-Aubin-de-Médoc est une commune résidentielle proche de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable et une accessibilité rapide au réseau de transport. Le marché locatif est soutenu par les flux des actifs et des étudiants de la métropole. Ce profil d'investissement présente les tendances et les quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 61/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Aubin-de-Médoc » : ~3 900 €/m², 4.55 % brut et ~3.18 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/proche établissements (4.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rentabilité modérée, avec capacité de financement via apport et crédit immobilier.

Contexte marché à Saint-Aubin-de-Médoc

Rendement locatif attractif dans une zone en croissance proche de Bordeaux. Privilégier les appartements T3/T4 et les maisons pavillonnaires bien desservies pour optimiser rendement et sécurité.

Demande locative solide (score 61/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et réseau de transport, offre résidentielle diversifiée en forte demande locative.

Données marché à Saint-Aubin-de-Médoc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 900 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 583

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 61 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.55 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/proche établissements (4.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/proche établissements

Appart. 4,67 %Maison 3,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Zone à fort turnover liée aux étudiants et jeunes actifs. Forte demande pour des petites surfaces et T3, avec peut-être des périodes vacantes plus courtes hors périodes universitaires. Bon potentiel de valorisation sur le long terme si la rue est bien desservie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/proche établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/proche établissements	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Nord résidentiel	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Gare et proximité transports	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 150 €	11.5 €	4.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 500 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 175 500 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 312 000 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 136 500 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations du marché immobilier local et dépendance à l'économie métropolitaine; risques de vacance ponctuelle dans les quartiers proches campus.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Aubin-de-Médoc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rentabilité modérée, avec capacité de financement via apport et crédit immobilier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/proche établissements (4.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 150 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3/T4 dans le centre et les zones proches de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.18 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Aubin-de-Médoc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

175 500 €

+ 14 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Aubin-de-Médoc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Aubin-de-Médoc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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