Rendement locatif

À Saint-Aubin-de-Médoc, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Aubin-de-Médoc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Aubin-de-Médoc).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.04 % ; net indicatif ~3.53 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/proche établissements (4.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil investisseur adapté : investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement modéré, avec capacité de financement via apport et crédit immobilier.

Contexte marché à Saint-Aubin-de-Médoc

Marché locatif dynamique près de Bordeaux, avec des quartiers mixtes et une desserte efficace. Privilégier les appartements T3/T4 et les maisons pavillonnaires bien desservies pour maximiser rendement et sécurité.

Demande locative solide (score 61/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et desserte efficace favorisent une demande locative soutenue; l'offre résidentielle variée permet de construire un portefeuille diversifié.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Aubin-de-Médoc

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/proche établissements

Appart. 4,67 %Maison 3,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Zone étudiante et jeune actif, demande élevée pour T2-T3, proximité universités et transports. Rotation soutenue mais potentiel de valorisation si on mixe logements meublés et non meublés. Bon rendement mais vigilance sur l'offre et les coûts de remise en état.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/proche établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/proche établissements	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Nord résidentiel	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Gare et proximité transports	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 150 €	11.5 €	4.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 307 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 390 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 583

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 61 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.04 % de rendement brut, Saint-Aubin-de-Médoc figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 675 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 815 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 560 €, loyer mensuel indicatif 1 245 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 745 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal : dépendance à l'économie métropolitaine et vacance ponctuelle dans les quartiers proches du campus, avec éventuels chocs saisonniers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Aubin-de-Médoc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté : investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement modéré, avec capacité de financement via apport et crédit immobilier.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/proche établissements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre-ville / gare) et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.53 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Aubin-de-Médoc (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

148 815 €

+ 10 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

625 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Aubin-de-Médoc. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

305 100 €

+ 20 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 430 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Aubin-de-Médoc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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