Guide investissement
Appart. 7.99 % brut
Maison 6.77 % brut
Investir à Saint-Dizier
Grand Est · 23 068 habitants
Marché locatif stable et accessible autour de Saint-Dizier, avec des quartiers ciblés offrant rendement et sécurité. La combinaison entre centres urbains et zones résidentielles permet de viser des profils locatifs variés tout en maîtrisant les risques.
Saint-Dizier offre une offre immobilière accessible et des loyers attractifs pour l'investisseur locatif. Le tissu urbain mêle centre historique et zones résidentielles, offrant des profils variés. Le rendement brut est soutenu par des quartiers bien ciblés, avec des opportunités autour de 9 à 11% selon les secteurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.99 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Dizier » : ~1 510 €/m², 7.99 % brut et ~5.59 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (10.99 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement sur une ville moyenne du Grand Est, avec une demande locative stable et une proximité des transports. Convient aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs expérimentés recherchant la régularité du flux locatif.
Contexte marché à Saint-Dizier
Marché locatif stable et accessible autour de Saint-Dizier, avec des quartiers ciblés offrant rendement et sécurité. La combinaison entre centres urbains et zones résidentielles permet de viser des profils locatifs variés tout en maîtrisant les risques.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et mixité des quartiers offrant une demande locative stable.
Données marché à Saint-Dizier
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.99 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.77 %
moyenne ville
Contexte
Population
23 068
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.99 %, maison ~6.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (10.99 %).
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