Guide investissement

Appart. 10.86 % brut

Maison 8.67 % brut

Investir à Saint-Dizier

Grand Est · 23 068 habitants

Marché locatif dynamique et abordable dans l'Est du Grand Est. Des quartiers ciblés permettent de viser des rendements solides tout en limitant le risque.

Saint-Dizier offre une offre immobilière accessible et des loyers attractifs pour l'investisseur locatif. Le tissu urbain mêle centre historique et zones résidentielles, offrant des profils variés. Le rendement brut est soutenu par des quartiers bien ciblés, avec des opportunités autour de 9 à 11% selon les secteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Saint-Dizier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Dizier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Dizier » : ~1 050 €/m², 10.86 % brut et ~7.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (10.99 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement sur une ville moyenne, avec demande locative stable et proximité des transports. Convient aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs expérimentés recherchant la régularité du flux locatif.

Contexte marché à Saint-Dizier

Marché locatif dynamique et abordable dans l'Est du Grand Est. Des quartiers ciblés permettent de viser des rendements solides tout en limitant le risque.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et mixité des quartiers offrant une demande locative stable (centre-ville, gare, campus).

Données marché à Saint-Dizier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 050 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.86 %, maison ~8.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (10.99 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 10,99 %Maison 9,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 820 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Le secteur proche du campus attire étudiants et jeunes professionnels, avec une demande saisonnière marquée. Les surfaces compactes et les studios se louent rapidement et présentent des rendements intéressants en short-term location. Le risque principal est la rotation élevée et les vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	950 €	8.7 €	10.99 %
Gare	1 000 €	9.0 €	10.80 %
Port et rive	1 020 €	8.9 €	10.47 %
Zone pavillonnaire	900 €	7.8 €	10.40 %
Centre-ville	1 180 €	9.8 €	9.97 %
Zone industrielle	920 €	7.5 €	9.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 250 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 12.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 750 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 12.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains segments étudiants; dépendance à l'emploi dans le secteur industriel et portuaire.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Dizier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement sur une ville moyenne, avec demande locative stable et proximité des transports. Convient aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs expérimentés recherchant la régularité du flux locatif.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (10.99 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et maisons pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Dizier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

47 250 €

+ 3 780 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

10.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Dizier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Dizier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Dizier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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