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Rendement locatif

À Saint-Dizier, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Dizier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Dizier).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 10.86 % ; net indicatif ~7.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (10.99 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement sur une ville moyenne, avec demande locative stable et proximité des transports. Convient aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs expérimentés recherchant la régularité du flux locatif.

Contexte marché à Saint-Dizier

Marché locatif dynamique et abordable dans l'Est du Grand Est. Des quartiers ciblés permettent de viser des rendements solides tout en limitant le risque.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et mixité des quartiers offrant une demande locative stable (centre-ville, gare, campus).

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Dizier

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 10,99 %Maison 9,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
950 €
Loyer / m² · mois
8,7 €
Maison
Prix / m²
820 €
Loyer / m² · mois
6,8 €

Synthèse secteur

Le secteur proche du campus attire étudiants et jeunes professionnels, avec une demande saisonnière marquée. Les surfaces compactes et les studios se louent rapidement et présentent des rendements intéressants en short-term location. Le risque principal est la rotation élevée et les vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus950 €8.7 €10.99 %
Gare1 000 €9.0 €10.80 %
Port et rive1 020 €8.9 €10.47 %
Zone pavillonnaire900 €7.8 €10.40 %
Centre-ville1 180 €9.8 €9.97 %
Zone industrielle920 €7.5 €9.78 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 050 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 10.86 % de rendement brut, Saint-Dizier figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 250 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 12.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 750 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 12.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière dans certains segments étudiants; dépendance à l'emploi dans le secteur industriel et portuaire.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Dizier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement sur une ville moyenne, avec demande locative stable et proximité des transports. Convient aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs expérimentés recherchant la régularité du flux locatif.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement 2–3 pièces en centre-ville et maisons pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Dizier (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

47 250 €

+ 3 780 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

10.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Dizier. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Dizier

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Dizier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Dizier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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