Guide investissement

Appart. 14.28 % brut

Maison 6.83 % brut

Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray

Normandie · 28 508 habitants

Marché locatif dynamique près de Rouen, avec des opportunités de rendement et de valorisation selon les quartiers. Des secteurs variés permettent de combiner stabilité et potentiel de plus-value.

Saint-Étienne-du-Rouvray offre un mix résidentiel proche de Rouen avec un potentiel d'investissement locatif stable. Le marché présente des loyers raisonnables et des prix d'achat modérés dans les zones centrales et bien desservies. Ce rapport synthétise les tendances, les quartiers à cibler et les niveaux de rendement potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

14.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~10.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Étienne-du-Rouvray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Étienne-du-Rouvray » : ~1 006 €/m², 14.28 % brut et ~10.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant stabilité avec potentiel de valorisation par rénovation légère, et à celui qui privilégie les baux longs dans les zones bien desservies.

Contexte marché à Saint-Étienne-du-Rouvray

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et diversité des secteurs offrant une base locative solide et des possibilités de valorisation.

Données marché à Saint-Étienne-du-Rouvray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 006 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 870 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 508

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.28 %, maison ~6.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone universitaire

Appart. 5,81 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone étudiante avec forte rotation, demande locative élevée, surtout en période universitaire. Surveillez l'offre de logements meublés et les normes de sécurité. Rendement potentiel élevé dans ces secteurs, mais sensibilité à l'évolution des flux étudiants et à l'offre saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire sud	2 350 €	11.0 €	5.62 %
Centre-ville	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire nord	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Gare et proximité transports	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Quartier historique proche Rouen	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 150 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 14.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 270 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 14.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 480 €, loyer mensuel indicatif 1 073 €, soit environ 16.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 210 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 16.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance possible à flux étudiants et besoins de rénovations dans certains quartiers; sensibilité à l'évolution de la demande locative.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Étienne-du-Rouvray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant stabilité avec potentiel de valorisation par rénovation légère, et à celui qui privilégie les baux longs dans les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones transports; maisons pavillonnaires pour le long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~10.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Étienne-du-Rouvray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

45 270 €

+ 3 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

539 €

estimation marché

Rendement brut

14.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Étienne-du-Rouvray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 300 €

+ 11 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

959 €

estimation marché

Rendement brut

6.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Étienne-du-Rouvray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Étienne-du-Rouvray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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