Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.00 % brut

Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray

Normandie · 28 508 habitants

Le marché locatif de Saint-Étienne-du-Rouvray attire grâce à sa proximité avec Rouen et à une offre variée de logements, offrant des rendements attractifs.

Saint-Étienne-du-Rouvray offre un mix résidentiel proche de Rouen avec un potentiel d'investissement locatif stable. Le marché présente des prix d'achat maîtrisés et des loyers attractifs dans les zones centrales et les quartiers bien desservis. Ce rapport synthétise les tendances, les quartiers à cibler et les niveaux de rendement potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Étienne-du-Rouvray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Étienne-du-Rouvray » : ~2 600 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation par rénovation légère, avec préférence pour les quartiers centre et proches transports.

Contexte marché à Saint-Étienne-du-Rouvray

Le marché locatif de Saint-Étienne-du-Rouvray attire grâce à sa proximité avec Rouen et à une offre variée de logements, offrant des rendements attractifs.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et offre variée de logements, avec des loyers maîtrisés et une demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Étienne-du-Rouvray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 508

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone universitaire

Appart. 5,81 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone étudiante avec forte rotation, demande locative élevée, surtout en période universitaire. Surveillez l'offre de logements meublés et les normes de sécurité. Rendement potentiel élevé dans ces secteurs, mais sensibilité à l'évolution des flux étudiants et à l'offre saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire sud	2 350 €	11.0 €	5.62 %
Centre-ville	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire nord	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Gare et proximité transports	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Quartier historique proche Rouen	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance au flux étudiant et à la rénovation potentielle pour rester compétitif sur le centre et les zones historiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Étienne-du-Rouvray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation par rénovation légère, avec préférence pour les quartiers centre et proches transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches transports; maisons pavillonnaires pour du long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Étienne-du-Rouvray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Étienne-du-Rouvray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Étienne-du-Rouvray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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