Rendement locatif

À Saint-Étienne-du-Rouvray, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

14.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~10.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Étienne-du-Rouvray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Étienne-du-Rouvray).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 14.28 % ; net indicatif ~10.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone universitaire (5.81 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient à un investisseur recherchant stabilité avec potentiel de valorisation par rénovation légère, et à celui qui privilégie les baux longs dans les zones bien desservies.

Contexte marché à Saint-Étienne-du-Rouvray

Marché locatif dynamique près de Rouen, avec des opportunités de rendement et de valorisation selon les quartiers. Des secteurs variés permettent de combiner stabilité et potentiel de plus-value.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et diversité des secteurs offrant une base locative solide et des possibilités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Étienne-du-Rouvray

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone universitaire

Appart. 5,81 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone étudiante avec forte rotation, demande locative élevée, surtout en période universitaire. Surveillez l'offre de logements meublés et les normes de sécurité. Rendement potentiel élevé dans ces secteurs, mais sensibilité à l'évolution des flux étudiants et à l'offre saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire sud	2 350 €	11.0 €	5.62 %
Centre-ville	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire nord	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Gare et proximité transports	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Quartier historique proche Rouen	3 200 €	14.0 €	5.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 006 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 870 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 508

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 14.28 % de rendement brut, Saint-Étienne-du-Rouvray figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 150 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 14.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 270 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 14.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 480 €, loyer mensuel indicatif 1 073 €, soit environ 16.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 210 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 16.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance possible à flux étudiants et besoins de rénovations dans certains quartiers; sensibilité à l'évolution de la demande locative.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Étienne-du-Rouvray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant stabilité avec potentiel de valorisation par rénovation légère, et à celui qui privilégie les baux longs dans les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones transports; maisons pavillonnaires pour le long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~10.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Étienne-du-Rouvray (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

45 270 €

+ 3 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

539 €

estimation marché

Rendement brut

14.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Étienne-du-Rouvray. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

168 300 €

+ 11 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

959 €

estimation marché

Rendement brut

6.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Étienne-du-Rouvray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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