Guide investissement

Appart. 6.53 % brut

Maison 7.29 % brut

Investir à Saint-Nicolas-de-Port

Grand Est · 7 364 habitants

Le marché locatif de Saint-Nicolas-de-Port offre un rendement attractif avec un coût d’entrée maîtrisé et une diversité de quartiers propices à la location longue durée.

Saint-Nicolas-de-Port offre un patrimoine et une demande locative stable. Cet éclairage présente les prix moyens, loyers et quartiers à privilégier. Idéal pour un investissement locatif en zone rurale proche de Nancy.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Nicolas-de-Port en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Nicolas-de-Port).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Nicolas-de-Port » : ~1 800 €/m², 6.53 % brut et ~4.57 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition mesurée au cycle économique local, avec préférence pour la location longue durée et la rénovation légère.

Contexte marché à Saint-Nicolas-de-Port

Le marché locatif de Saint-Nicolas-de-Port offre un rendement attractif avec un coût d’entrée maîtrisé et une diversité de quartiers propices à la location longue durée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs et emplacement stratégique proche de Nancy, favorisant une demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Nicolas-de-Port

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 364

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.53 %, maison ~7.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 6,95 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l’offre la plus dense et attire une clientèle mixte (jeunes actifs et familles). Les appartements T2/T3 se louent rapidement, mais le stock peut nécessiter des travaux de rénovation pour rester compétitif. Bonne stabilité de demande mais veillez à la gestion des charges et copropriétés anciennes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Gare	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Périphérie nord	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Côté forêt / Quartier résidentiel	1 700 €	9.3 €	6.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à l’emploi; risque de vacance plus marqué dans certains quartiers sensibles et stock d’immeubles anciens nécessitant travaux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Nicolas-de-Port : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition mesurée au cycle économique local, avec préférence pour la location longue durée et la rénovation légère.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et quartier gare; petites maisons pavillonnaires autour

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.57 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Nicolas-de-Port. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

441 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Nicolas-de-Port (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Nicolas-de-Port). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Nicolas-de-Port

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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