Guide investissement

Appart. 9.50 % brut

Maison 6.52 % brut

Investir à Saint-Nicolas-de-Port

Grand Est · 7 364 habitants

Rendement attractif et coût d’entrée maîtrisé grâce à une offre immobilière variée, idéal pour la location longue durée.

Saint-Nicolas-de-Port présente une demande locative stable et un tissu urbain structuré autour du centre et des zones résidentielles. Cette analyse synthétise les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour louer rapidement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Nicolas-de-Port en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Nicolas-de-Port).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Nicolas-de-Port » : ~1 216 €/m², 9.50 % brut et ~6.65 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition mesurée au cycle économique local, privilégie la location longue durée et les rénovations légères.

Contexte marché à Saint-Nicolas-de-Port

Rendement attractif et coût d’entrée maîtrisé grâce à une offre immobilière variée, idéal pour la location longue durée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs et emplacement stratégique proche de Nancy, favorisant une demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Nicolas-de-Port

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 216 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 798 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 364

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.50 %, maison ~6.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 6,95 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l’offre la plus dense et attire une clientèle mixte (jeunes actifs et familles). Les appartements T2/T3 se louent rapidement, mais le stock peut nécessiter des travaux de rénovation pour rester compétitif. Bonne stabilité de demande mais veillez à la gestion des charges et copropriétés anciennes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Gare	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Périphérie nord	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Côté forêt / Quartier résidentiel	1 700 €	9.3 €	6.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 400 €, loyer mensuel indicatif 241 €, soit environ 9.51 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 720 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 9.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 280 €, loyer mensuel indicatif 863 €, soit environ 10.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 560 €, loyer mensuel indicatif 384 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à l’emploi; risque de vacance plus marqué dans certains quartiers sensibles et stock d’immeubles anciens nécessitant travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Nicolas-de-Port : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec exposition mesurée au cycle économique local, privilégie la location longue durée et les rénovations légères.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 au centre et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Nicolas-de-Port. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 720 €

+ 4 010 € notaire (est.)

Loyer mensuel

433 €

estimation marché

Rendement brut

9.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Nicolas-de-Port (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

161 820 €

+ 11 108 € notaire (est.)

Loyer mensuel

879 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Nicolas-de-Port). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Nicolas-de-Port

Cette ville : guides et données

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